Jump to content
Logo of De Boutique Makelaar Gooi En Vechtstreek

Zandheuvel 27

1241JN Kortenhoef • Noord-Holland

Available

€ 965.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 986.150

Purchase price /m²: € 5.884

Photo Gallery

Zandheuvel 27 Kortenhoef
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Op een fijne locatie in het gezellige Kortenhoef staat deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin. Dit is het ideale huis voor een (groot) gezin. Kortenhoef ligt uiterst centraal tussen Utrecht, Amsterdam, Hilversum en Bussum, en wordt omringd door prachtige bossen en een uniek plassengebied. Deze ideale gezinswoning, gebouwd in 2006, combineert het comfort van moderne bouw met de karakteristieke uitstraling van de geliefde jaren ’30-stijl. De woning kenmerkt zich aan de buitenzijde door sfeervolle details en een hoogwaardige afwerking, terwijl u profiteert van optimale isolatie en hedendaags wooncomfort. Kortom: een instapklare woning op een gewilde locatie met een perfecte combinatie van rust, ruimte en wooncomfort. Begane grond: Entree, hal met meterkast, garderobe, toilet en trapopgang. Ruime en lichte woonkamer met veel raampartijen en een gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woon-en eetkamer zijn voorzien van een massief eiken vloer en in de hal ligt een hardstenen vloer. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en twee wastafels. Op deze verdieping bevindt zich een tweede apart toilet. Tweede verdieping: De ruime zolder biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te delen. Dankzij de royale oppervlakte is deze verdieping uitermate geschikt voor het creëren van een vierde en vijfde comfortabele slaapkamer en een extra badkamer. Ideaal voor grotere gezinnen die behoefte hebben aan meer ruimte en privacy, of perfect in te richten als zelfstandige etage voor een au pair. Met een slimme indeling maak je van deze zolder een volwaardige en sfeervolle woonverdieping die naadloos aansluit op uw woonwensen. Hier bevinden zich ook de CV-opstelling en wasmachine/droger aansluiting. Buitenruimte De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met veel privacy. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en geeft toegang tot de ruime garage, ideaal voor opslag, hobby of het stallen van fietsen. Ligging Kortenhoef is een dorp met een centrale ligging. Het beschikt over drie basisscholen en middelbare scholen in Hilversum en Bussum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. In winkelcentrum De Meenthof vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand liggen het prachtige Spandersbos en de ’s-Gravelandse Buitenplaatsen van Natuurmonumenten, ideaal voor wandelen en recreatie. Daarnaast bent u binnen enkele minuten fietsen op de heide of in het uitgestrekte plassengebied van Loosdrecht en Kortenhoef. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed toegankelijk, waardoor u met de auto binnen circa 25 minuten in het centrum van deze steden bent. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2006 • Woonoppervlakte: 164 m² • Perceeloppervlakte: 274 m² • Volledig geïsoleerd, energielabel A • Alarminstallatie • Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming • Op de begane grond en tweede verdieping ligt een massief eikenvloer • Oprit voor meerdere auto’s • Ruime garage • Veel privacy in de achtertuin dankzij vrije ligging achterzijde • Rustige woonwijk met alleen bestemmingsverkeer Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Neem contact op met ons boutique kantoor 035-2340999; wij plannen met zorg een passend moment voor u in.

Mortgage berekenen

€ 965.000

Cost of copper (estimated): € 21.150

2% transfer tax (€ 19.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 986.150

3,04%

Yearly

%

€ 48.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 965.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
274 m²
Content
595 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.