Jump to content
Logo of KAPPELLE MAKELAARS

Kerklaan 85

1241CL Kortenhoef • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.000

Photo Gallery

Kerklaan 85 Kortenhoef
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Helft van dubbele woning met vrijstaande garage en zonnige achtertuin Aan de geliefde Kerklaan in Kortenhoef ligt deze karakteristieke helft van een dubbele woning uit 1954 met een woonoppervlakte van circa 119 m² op een perceel van 348 m². De woning beschikt over een royale voor -en achtertuin, een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een vrijstaande garage en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Een woning met veel charme, een speelse indeling en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Locatie De Kerklaan is een rustige en groene straat in het geliefde Kortenhoef. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Daarnaast liggen de Kortenhoefse Plassen, de Loosdrechtse Plassen en uitgestrekte natuurgebieden op korte afstand, waardoor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport hier optimaal kunnen genieten van het buitenleven. Ook Hilversum, Amsterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de royale voortuin met ruime oprit bereikt u de zij-entree van de woning. De hal biedt toegang tot de provisiekast, meterkast en het toilet. De woon- en eetkamer beschikt over een fraaie houten vloer. Dankzij de erker, het zijraam en de schuifpui naar de achtertuin geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De uitgebouwde keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon met uitzicht over de voortuin. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel, handdoekenradiator en elektrische vloerverwarming. Zolder Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevinden zich een overloop met karakteristiek rond zijraam, een praktische berging aan de voorzijde en een ruime derde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Buitenruimte De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt de hele dag een fijne plek om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd, wat zorgt voor een prettige sfeer en veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande garage, voorzien van elektra en geschikt voor zowel opslag als het stallen van een auto of hobbyruimte. De royale voortuin met gazon, beplanting en brede oprit versterkt het vrije karakter van deze woning en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1954 - Woonoppervlakte ca. 119 m² - Ruime oprit voor meerdere auto's - Vrijstaande garage voorzien van elektra - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Woning dient gemoderniseerd te worden Kortom De ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, charme en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen woonwensen te moderniseren.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,34%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
348 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1241

Google Maps

Location of Kortenhoef

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kortenhoef

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kortenhoef. In 2025 were there 6.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.000.

Residents

6.590

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

159

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kortenhoef
Year Residents
2021 6.710
2022 6.645
2023 6.645
2024 6.590
2025 6.590

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kortenhoef
Year Average WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 423.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 490.000
2025 EUR 501.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 915 15-25: 685 25-45: 1.170 45-65: 1.970

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.000

Middelbaar

2.110

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

5.560

Buiten Europa

605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 636
Appartementen 491
Tussenwoningen 1.281
Vrijstaande woningen 362
Twee-onder-één-kap woningen 236

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 36
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 847
1970 tot 1980 683
1980 tot 1990 445
1990 tot 2000 290
2000 tot 2010 182
2010 tot 2020 75
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

884

Label B

622

Label A

576

Label D

233

Label G

184

Label F

165

Label E

148

Label A+

110

Label A++

18

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kortenhoef
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.930
2021 1.420 3.000
2022 1.100 2.760
2023 940 2.590
2024 930 2.640

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 400 • Electricity: 1.550

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.590 • Electricity: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.210

Business activity in Kortenhoef (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 335
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.025

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kortenhoef
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 22
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 16
mrt 2025 21
nov 2024 7
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kortenhoef.

Frequently asked questions about living in Kortenhoef

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kortenhoef?

Kortenhoef telt in 2025 ongeveer 6.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kortenhoef is in 2025 circa € 501.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kortenhoef ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kortenhoef?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 159 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kortenhoef?

In Kortenhoef komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.281 woningen.

Meer houses in Kortenhoef

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.