Jump to content
Logo of Advema NVM Makelaardij

Hofje van Noblet 26

2926RG Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 4.041

Photo Gallery

Hofje van Noblet 26 Krimpen aan den IJssel
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Perfect afgewerkte, tip-top verzorgde 5-kamer tussenwoning met luxe, recent vernieuwde keuken, badkamer en toilet en achtertuin met stenen berging op het zuidoosten. Inpakken en verhuizen maar! Deze uitstekende onderhouden tussenwoning is gebouwd in 2001 en gelegen op mooie en rustige locatie met aan de voorzijde groen en water. Deze fraai afgewerkte woning is op de begane grond geheel gemoderniseerd en in 2024 voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming, een luxe, zeer complete, nieuwe keukeninrichting en een vernieuwde toiletinrichting. In 2025 is een stoere, zwart stalen taatsdeur geplaatst. Ook de badkamer op de 1e verdieping is smaakvol gerenoveerd in 2024 en op deze verdieping zijn 2 grote slaapkamers. Op de 2e verdieping beschikt de woning over nog 2 verrassend grote slaapkamers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een stenen berging en achterom. De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Lansingh-Zuid nabij veel groen, een speelplein, diverse scholen, sportfaciliteiten, diverse winkelcentra en openbaar vervoer. Kenmerken: vraagprijs: € 489.000,- kosten koper type woning: tussenwoning, eengezinswoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 406 m³ perceel oppervlakte: 100 m² gebruiksoppervlakte: 121 m² externe bergruimte: 8 m² bouwjaar: 2001 ligging tuin: de achtertuin is gelegen op het zuidoosten isolatie: optimale isolatievoorzieningen verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Intergas HRE 2022) energielabelklasse: de woning is voorzien van energielabelklasse A Begane grond: - entree/hal met meterkast (12 groepen + aardlekschakelaar), modern toilet (2024) en trapopgang naar de 1e verdieping; - woonkamer voorzien van fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming 2024), zwarte stalen taatsdeur (2025), strakke wandafwerking, bergkast en deur naar de achtertuin; - open keuken aan de voorzijde voorzien van luxe, antraciet inrichting in U-opstelling (2024) met koelkast, vriezer, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasmachine en Quooker. Alle inbouwapparatuur is van A-merk kwaliteit Siemens met uitzondering van de koelkast, die is van het merk Liebherr. Eerste verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van grote schuifkastenwand en PVC vloerafwerking; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van PVC vloerafwerking; - moderne, in 2024 vernieuwde badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, dubbele wastafel met meubel en verwarmde spiegel, zwevend toilet, grote inloopdouche en design radiator. Tweede verdieping: - overloop met Velux dakraam, hangplaats cv-combiketel (Intergas 2022), toegang tot bergruimte, extra vliering en toegang tot 2 slaapkamers; - slaapkamer 3, verrassend ruimte slaapkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van PVC vloer, airconditioning en dakkapel met kunststof kozijnen; - slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde voorzien van PVC vloer en Velux dakraam. Tuin: - achtertuin voorzien van sierbestrating en bloemborders gelegen op het zuidoosten. De woning is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm en de achtertuin is voorzien van een stenen berging en achterom. Algemeen: - de woning is gebouwd in 2001 en voorzien van optimale isolatievoorzieningen; - nieuwe keuken, toilet en badkamer geplaatst in 2024; - begane grondvloer voorzien van vloerverwarming en nieuwe PVC vloer in 2024; - stalen taatsdeur begane grond geplaatst in 2025; - de begane grond en de slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde; - energielabelklasse A, geldig tot 21-02-2034. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Krimpen aan den IJssel, sectie A, nummer 8534, groot 1 are (100 m²) eigen grond. Oplevering: - in overleg (oktober 2026). Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
100 m²
Content
406 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2926

Google Maps

Location of Krimpen aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Krimpen aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Krimpen aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krimpen aan den IJssel. In 2026 were there 29.869 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

29.869

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

721

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krimpen aan den IJssel
Year Residents
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krimpen aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Education level

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krimpen aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.980

Business activity in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 3.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krimpen aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krimpen aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Krimpen aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Krimpen aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.