Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Koekoekstraat 4

2922GH Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.442

Photo Gallery

Koekoekstraat 4 Krimpen aan den IJssel
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

RUIME TWEE-ONDER-EEN-KAP MET GARAGE EN SERIEUS PERCEEL Ben je op zoek naar een huis met ruimte, licht en een flinke tuin, op een centrale plek in Krimpen aan den IJssel? Dan is deze twee-onder-een-kapper aan de Koekoekstraat 4 absoluut het bekijken waard. Met een woonoppervlak van maar liefst 138 m², een perceel van 364 m², een oprit met garage en drie volwaardige woonlagen heb je hier alles in huis voor comfortabel wonen. LICHTE WOONKAMER MET KARAKTER EN UITZICHT De woonkamer is direct een opvallend onderdeel van dit huis: ruim, voorzien van een sfeervolle open haard en dankzij het flinke raamwerk aan de voorzijde heerlijk licht. De ruimte voelt open aan en is makkelijk in te delen met een zit- en eetgedeelte. De houten vloer geeft warmte aan het geheel, en je kijkt vrij uit op de straat. Door de brede maatvoering is er volop plek voor een royale eettafel en bijvoorbeeld een werkhoek of speelhoek. EEN HUIS MET POTENTIE EN DRIE LAGEN WOONGEMAK De woning biedt volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk voorzien van ramen met prettig daglicht. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft volop ruimte voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Hier valt nog veel te winnen voor wie wil moderniseren of verduurzamen. De keuken is functioneel en gelegen aan de achterzijde. Hoewel eenvoudig uitgevoerd, is er voldoende ruimte om hier jouw droomkeuken te realiseren met uitzicht op de tuin. De badkamer en het toilet zijn eveneens functioneel, en kunnen naar wens worden gemoderniseerd. FLINKE ACHTERTUIN OP ZUIDOOSTEN EN EIGEN OPRIT Wat dit huis echt bijzonder maakt, is de ligging op het perceel. De achtertuin is diep, groen en biedt privacy én ruimte om te genieten van de zon dankzij de ligging op het zuidoosten. Een ideale tuin voor tuinliefhebbers, kinderen of gewoon om lekker buiten te leven. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met plek voor meerdere auto's, en een aangebouwde stenen garage die ook te gebruiken is als berging of klusruimte. Het terras aan de achterzijde is onderheid wat een fijne basis is voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde. CENTRAAL GELEGEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL De Koekoekstraat is een bekende straat, gelegen aan een doorgaande weg met voorzieningen om de hoek. Op loopafstand vind je onder andere supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam zijn snel bereikbaar. Dit maakt het een fijne locatie voor gezinnen, forenzen of mensen die graag alles dichtbij willen hebben. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Vraagprijs: € 475.000,00 k.k. - Gelegen aan een doorgaande weg, voorzieningen op loopafstand - Tuinligging: zuidoosten - Woonoppervlakte: ca. 138 m² - Perceeloppervlakte: 364 m² - Bouwjaar: 1963 - Aantal woonlagen: 3 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 3 (met mogelijkheid tot 4e op zolder) - Energielabel: E - Bouwkundige keuring ter inzage aanwezig - Niet-zelfbewoners clausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Oplevering: kan snel. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
364 m²
Content
530 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2922

Google Maps

Location of Krimpen aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Krimpen aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Krimpen aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Krimpen aan den IJssel. In 2026 were there 29.869 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

29.869

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

721

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Krimpen aan den IJssel
Year Residents
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

Annual WOZ value

WOZ value per year in Krimpen aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Education level

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Krimpen aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.980

Business activity in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Total number of company establishments: 3.145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Krimpen aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Krimpen aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Krimpen aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer houses in Krimpen aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.