Residents
9.305
Last year: 2025
Gozewijnstraat 38
1433JC Kudelstaart • Noord-Holland
Sold subject to confirmation
€ 495.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 506.750
Purchase price /m²: € 3.640
Photo Gallery
Description
Ruimte, comfort en een uitstekende staat van onderhoud komen samen in deze royale hoekwoning in Kudelstaart. De woning (Energielabel B) is aan zowel de voor- als zijkant uitgebouwd, waardoor er een bijzonder ruime en lichte living is ontstaan. De moderne en in 2023 vernieuwde en vergrote keuken (2023) is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers, maar op de eerste verdieping is de voormalige indeling eenvoudig te herstellen waardoor hier weer 3 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden en de woning in totaal 4 slaapkamers kan bieden. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een nette plavuizen vloer en een airco in de woonkamer. Daarnaast is de woning de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verbeterd, zoals kunststof kozijnen met HR++ glas (2023/2024), een vernieuwde meterkast (2022), spouwmuurisolatie (2022), een nieuwe CV-ketel CW5 (2022), 9 zonnepanelen in 2018 geplaatst en onderhoud aan dak, schoorsteen en nokvorst (2023/2024). Ook buiten is het genieten dankzij de extra brede achtertuin op het zonnige zuidwesten, compleet met overkapping en berging. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart met veel groen en speelgelegenheden in de omgeving. Vanwege de gunstige ligging in de straat heb je hier zowel aan voor als aan de achterzijde een vrije doorkijk zodat er een ruimtelijk gevoel ontstaat. Het winkelcentrum van Kudelstaart met diverse supermarkten en winkels ligt op loopafstand. Ook basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang zijn in de directe omgeving aanwezig, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden zoals Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. Daarnaast bevindt zich ook op loopafstand een bushalte met een directe verbinding richting onder andere Amsterdam, waardoor ook het openbaar vervoer goed geregeld is. Begane grond De voortuin is ruim en afgesloten met een klein hek. Voor de zijbouw is een nieuwe schuur gebouwd en deze is voldoende groot voor meerdere fietsen en is voorzien van elektra. Via de entree kom je binnen in de hal met de vernieuwde meterkast (2022), een praktische garderoberuimte en de trapopgang naar de eerste verdieping (2021). Vanuit de hal bereik je via een glazen paneeldeur de woonkamer. De woonkamer is opvallend ruim en licht dankzij de uitbouw aan de voorzijde en de open verbinding met de keuken. De ruimte is strak afgewerkt met nette wanden en plafonds en voorzien van een plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Tevens is de woonkamer uitgerust met een airco, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Deze kan ook verwarmen tijdens koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die in 2023 volledig is vernieuwd en vergroot. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron met ovenfunctie, extra oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een vlakafzuigkap. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur direct toegang tot de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische aanbouw/bijkeuken, waar een apart toilet en een separate wasruimte zijn gerealiseerd. Daarnaast is hier extra ruimte voor opslag en provisie. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en voelt hierdoor bijzonder ruim aan. Deze kamer was oorspronkelijk opgedeeld in twee slaapkamers. De indeling kan eenvoudig weer worden teruggebracht, waardoor er op deze verdieping weer drie slaapkamers ontstaan. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens van goed formaat. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verwarming, tweede toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot een bergruimte en een royale zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakkapel met elektrische screens, wat zorgt voor extra ruimte en licht. In de berging bevinden zich onder andere de CV-ketel (2022), en de omvormer van de zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst. Daarnaast is er vanaf de overloop toegang tot een praktische bergvliering. Tuin De woning beschikt over een extra brede achtertuin die gunstig is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en meerdere fijne zithoeken. Achterin de tuin staat een gezellige overkapping, ideaal om ook in de schaduw of op koelere avonden buiten te zitten. Aangrenzend bevindt zich een ruime schuur met elektra. Via de zijkant van de tuin is er een achterom, waardoor de schuur ook gemakkelijk met de fiets bereikbaar is. Bijzonderheden • Ruime hoekwoning met uitbouw aan voor- en zijkant • Energielabel B • Extra brede achtertuin op het zuidwesten met veranda • 9 zonnepanelen in 2018 geplaatst • Momenteel 3 slaapkamers, eenvoudig weer 4 slaapkamers te realiseren • Keuken vernieuwd en vergroot in 2023 • Keuken voorzien van koelkast, combimagnetron/oven, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en vlakke afzuigkap • CV-ketel (CW5) vernieuwd in 2022 • Kunststof kozijnen met HR++ glas (voorzijde 1e verdieping 2023, achterzijde 2024) • Meterkast vernieuwd in 2022 • Trap naar eerste verdieping vernieuwd in 2021 • Spouwmuurisolatie aangebracht in 2022 • Begane grond voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloer • Airco aanwezig in de woonkamer • Plat dak voorzijde vernieuwd in 2023, dak zijaanbouw nagekeken • Nokvorst gerepareerd in 2024 • Schoorsteen opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024 • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk • Winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand
Mortgage berekenen
€ 495.000
Cost of copper (estimated): € 11.750
2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 506.750
3,04%
Yearly
%
€ 24.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 495.000 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, hoekwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 136 m²
- Land area
- 218 m²
- Content
- 470 m³
- Building bound outdoor space
- 5 m²
- External storage space
- 11 m²
- Backyard area
- 84 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1972
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 08-04-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Kudelstaart on the map
Discover where agents are active in Kudelstaart
Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.
Average WOZ
EUR 497.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.900
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
163
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 9.250 |
| 2022 | 9.265 |
| 2023 | 9.230 |
| 2024 | 9.255 |
| 2025 | 9.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 392.000 |
| 2023 | EUR 453.000 |
| 2024 | EUR 454.000 |
| 2025 | EUR 497.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.765
0-15: 1.585
15-25: 1.160
25-45: 2.170
45-65: 2.630
Education level
Hoger
2.200
Praktisch
1.810
Middelbaar
2.910
Origin of residents (2025)
Europa
785
Nederland
7.090
Buiten Europa
1.430
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
757
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.648
Vrijstaande woningen
399
Twee-onder-één-kap woningen
162
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
7
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
73
1950 tot 1970
180
1970 tot 1980
623
1980 tot 1990
893
1990 tot 2000
376
2000 tot 2010
841
2010 tot 2020
278
2020 en later
91
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
1.514
Label C
1.238
Label B
778
Label D
124
Label A++
68
Label F
56
Label A+
51
Label G
45
Label E
28
Label A+++
16
Label A++++
6
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.090 | 3.020 |
| 2021 | 1.200 | 3.070 |
| 2022 | 950 | 2.850 |
| 2023 | 830 | 2.660 |
| 2024 | 810 | 2.720 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricity: 2.810
Huurwoning
Gas: 670 • Electricity: 1.940
Koopwoning
Gas: 910 • Electricity: 3.020
Appartement
Gas: 470 • Electricity: 1.710
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricity: 2.720
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Electricity: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricity: 3.780
Business activity in Kudelstaart (2025)
Handel en HORECA
165
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
300
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Total number of company establishments: 1.015
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 13 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.
Frequently asked questions about living in Kudelstaart
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?
Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?
In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.
Meer houses in Kudelstaart
View more homes in this location.
-
- Available
Rechtsbuitenstraat 38
1433DS Kudelstaart
€ 795.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 169 m²
- Land area
- 186 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Krabbescheerhof 11
1433WP Kudelstaart
€ 625.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Zwanebloemweg 35
1433WE Kudelstaart
€ 399.500 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Giekstraat 7
1433SH Kudelstaart
€ 529.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 130 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Rechtsbuitenstraat 11
1433DS Kudelstaart
€ 650.000 k.k.
€ 4.710/m²
ASave as favorite- Living area
- 138 m²
- Land area
- 146 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Galileistraat 17
1433BW Kudelstaart
€ 349.000 k.k.
€ 6.017/m²
ASave as favorite- Living area
- 58 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Rechtsbuitenstraat 6
1433DS Kudelstaart
€ 795.000 k.k.
€ 4.441/m²
ASave as favorite- Living area
- 179 m²
- Land area
- 208 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Kudelstaartseweg 283
1433GJ Kudelstaart
€ 1.649.000 k.k.
€ 6.107/m²
ASave as favorite- Living area
- 270 m²
- Land area
- 605 m²
- Bedrooms
- 5
