Jump to content
Logo of Interhouse makelaars Sassenheim

Zijlijnstraat 16

1433DC Kudelstaart • Noord-Holland

Under consideration

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.762

Photo Gallery

Zijlijnstraat 16 Kudelstaart
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

*For English, see below* Ruime en instapklare eengezinswoning met heerlijk zonnige tuin op het Zuid-Westen, drie slaapkamers en energielabel A+! De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Proosdij-Noord. De meeste voorzieningen zijn op loop e/o fietsafstand, zoals onder meer het winkelcentrum, maar ook de Westeinderplassen. De woning is uitstekend onderhouden en uitgebouwd aan de achterzijde. Indeling: Entree via keurig aangelegde voortuin. Hal met meterkast, voldoende plek voor de jassen en separaat gastentoilet met fonteintje. Tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is erg licht door het vele glas aan de achterzijde en de ligging. De woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer en vloerverwarming. Voorts een praktische trapkast en de doorgang naar woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals bijvoorbeeld: vaatwasser (2025), koel-vriescombinatie, extra brede gaskookplaat, rvs afzuigschouw en combi-oven (2025). Door de hoge kozijnen aan de voorzijde van de woning is ook de keuken erg licht en dankzij de breedte van de ruimte is er plaats voor een extra tafel of ontbijtbar. De onderhoudsarme en beschutte achtertuin is gelegen op het zonnige Zuid-Westen, dus het op afstand bedienbare zonnescherm over de gehele breedte van de woning biedt hier zeker meerwaarde! Achterin de tuin staat een praktische berging en uiteraard is er een achteringang naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een elektrisch bediend rolluik. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot een balkon en is tevens voorzien van een heuse inloopkast! Vanaf de overloop is de separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bereikbaar. De CV ketel is ook in deze ruimte gemonteerd. Ruime moderne badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en tweede toilet. Bijzonderheden: -Energielabel A+ -Voorzien van 8 zonnepanelen (2023) -Vloerverwarming op de begane grond -Keurig onderhouden en instapklaar -Zonnige achtertuin, automatisch zonnescherm op de begane grond en elektrisch bedienbaar rolluik op de etage Locatie: Kudelstaart is een rustig watersportdorp met een sterk lokaal karakter, dicht bij de stad maar met een dorps gevoel. Door de ligging aan de Westeinderplassen is Kudelstaart geliefd bij zeilers, kanoërs en mensen met een sloep of ander vaartuig. In de zomer is het hier levendig op en rond het water. De luchthaven Schiphol en de diverse grote steden in de Randstad zijn door de ligging vlakbij de uitvalswegen, gemakkelijk te bereiken. --- Spacious and move-in ready family home with a lovely sunny southwest-facing garden, three bedrooms, and an A+ energy label! The house is located in the child-friendly and spacious Proosdij-Noord neighborhood. Most amenities are within walking or cycling distance, including the shopping center and the Westeinderplassen. The house is excellently maintained and has been extended at the rear. Layout: Entrance through a neatly landscaped front garden. Hallway with meter cupboard, ample space for coats, and a separate guest toilet with a small sink. There is also the staircase to the first floor. The spacious living room is very bright thanks to the extensive glass at the rear and its South-West location. The living room features beautiful PVC flooring and underfloor heating. There is also a practical under-stairs cupboard and access to the kitchen/diner. The modern kitchen is equipped with all desirable built-in appliances, including a dishwasher (2025), refrigerator-freezer, extra-wide gas cooktop, stainless steel extractor hood, and combination oven (2025). The high window frames at the front of the house make the kitchen very bright, and its width allows for an additional table or breakfast bar. The low-maintenance, sheltered back garden faces the sunny southwest, so the remote-controlled awning spanning the entire width of the house is a real added bonus! At the back of the garden is a practical storage shed, and of course, there's a rear entrance to the garden. The first floor contains three bedrooms. The two bedrooms at the rear of the house are equipped with electric roller shutters. The spacious master bedroom at the front of the house opens onto a balcony and also features a proper walk-in closet! The separate laundry room with connections for a washing machine and dryer is accessible from the landing. The central heating boiler is also located in this room. Spacious modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and a second toilet. Features: -Energy label A+ -Equipped with 8 solar panels (2023) -Underfloor heating on the ground floor -Well-maintained and move-in ready -Sunny backyard, automatic awning on the ground floor, and electric roller shutters on the first floor Location: Kudelstaart is a quiet water sports village with a strong local character, close to the city but with a village feel. Its location on the Westeinderplassen lakes makes Kudelstaart popular with sailors, canoeists, and those with sloops and other vessels. In summer, the waterfront is bustling. Schiphol Airport and various major cities in the Randstad are easily accessible thanks to its proximity to major roads.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
139 m²
Content
362 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.