Jump to content
Logo of Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Zwanebloemweg 44

1433WE Kudelstaart • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 5.819

Photo Gallery

Zwanebloemweg 44 Kudelstaart
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In het gezellige Kudelstaart bieden wij deze verzorgde maisonnettewoning aan, gelegen op de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over twee slaapkamers en een heerlijk dakterras. Via de entree komt u binnen in de hal. In de hal bevind zich het toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig formaat. De verzorgde afwerking valt direct op, evenals de in visgraat gelegde laminaatvloer die over de gehele verdiepingsvloer is doorgetrokken. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een fijne natuurlijke lichtinval. Middels openslaande deuren bereikt u het op het noordoosten gelegen dakterras, dat een fijne, beschutte plek biedt met voldoende ruimte voor een gezellige zitopstelling. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi oven magnetron en koelkast. De keuken beschikt over een Frans balkon met een leuk uitzicht over het groen en het water. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote garderobekast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn vergroot middels een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een nette laminaatvloer. De badkamer is netjes afgewerkt, volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een wastafel met meubel en praktische bergruimte. Daarnaast is er een technische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv ketel en de WTW-unit. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar, ideaal voor extra opslag. Op de begane grond beschikt de woning over een aparte berging. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid rondom het complex. De woning is energiezuinig met energielabel: A. Het appartementencomplex is gelegen in de geliefde wijk "De Rietlanden", gelegen tussen het polderlandschap en de Westeinderplassen. Kenmerkend voor de wijk "De Rietlanden" is het kindvriendelijke karakter met in de omgeving diverse speelvoorzieningen en centraal in de wijk de grote siervijver. Rondom de wijk "De Rietlanden" bevinden zich alle gewenste voorzieningen, zoals een winkelcentrum met een divers winkelaanbod, sportvoorzieningen en ook het openbaar vervoer is snel bereikbaar. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de diverse uitvalswegen. Wij zijn enthousiast! U ook? Wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging met u. Bijzonderheden - Heerlijke maisonettewoning met dakterras in Kudelstaart; - Eerste verdieping met de woonkamer, keuken, toilet en een dakterras; - Woonkamer met dubbele opslaande deuren naar het dakterras; - Keuken met inbouwapparatuur en een Frans balkon met vrij uitzicht; - Tweede verdieping met twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte; - Slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde, beide vergroot middels een dakkapel; - Ruime vliering voor opslag; - Aparte berging; - Energiezuinig met energielabel A; - Glasvezel internet; - Voldoende openbare parkeerplekken; - Gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer; - Fijne ligging in een groene, kindvriendelijke omgeving; - Actieve Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen €109,04 per maand. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
258 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1433

Google Maps

View Kudelstaart on the map

Discover where agents are active in Kudelstaart

Residential and neighborhood statistics in Kudelstaart

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kudelstaart. In 2025 were there 9.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 497.000.

Residents

9.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 497.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kudelstaart
Year Residents
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kudelstaart
Year Average WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Education level

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Origin of residents (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kudelstaart
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.780

Business activity in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 1.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kudelstaart
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kudelstaart.

Frequently asked questions about living in Kudelstaart

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer houses in Kudelstaart

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.