Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Koelmoer 10

6372ME Landgraaf • Limburg

Sold

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 2.580

Photo Gallery

Koelmoer 10 Landgraaf
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In geliefde woonomgeving op loopafstand van dorpskern "Schaesberg" met alle voorzieningen nabij gelegen, goed onderhouden vrijstaand woonhuis met 2 garages, 4 ruime slaapkamers, recentelijk vernieuwde badkamer, serre, fraai aangelegde diepe tuin en 19 zonnepanelen. Indeling: Parterre: Via oprit te bereiken entree. Ruime ontvangsthal met garderobe, houten trap naar eerste verdieping en meterkast. Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Middels fraaie dubbele deuren met glas in lood ramen te bereiken ruime woonkamer, welke is voorzien van parketvloer, fraaie schouwpartij met voorzethaard (evt. ter overname) en directe verbinding met de royale serre. De keuken is voorzien van een moderne keukeninstallatie en is uitgevoerd in hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser (Miele), inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast met vriesvak. De fraaie serre is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar (beide middels schuifpui) en biedt extra wooncomfort door de vele lichtinval, een airco voor extra verkoeling in de zomer en een elektrisch bedienbaar zonnescreen. De serre is voorzien van een fraaie plavuizenvloer en tevens is hier een verlengstuk van de keuken geplaatst met hierin een extra oven en een inbouwkoffiemachine. Vanuit de serre heeft men toegang tot de geïsoleerde garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming en aansluitpunt voor witgoed. Tuin: De zonnige tuin is fraai aangelegd, met riant beklinkerd en overdekt terras met gazon. Achter in de tuin bevindt zich een riante houten overkapping, een achteringang en de 2e garage welke ook is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal poort en aansluiting voor het opladen van een elektrische auto. 1e Verdieping: Middels de ruime overloop toegang tot de drie slaapkamers, respectievelijk: 1) zeer riante slaapkamer achterzijde 4.40m x 4.82m voorzien van airco. 2) slaapkamer achterzijde 3.73m x 2.89 momenteel in gebruik als werkkamer. 3) slaapkamer voorzijde 4.40m x 3.47m voorzien van wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en rolluiken. De in 2023 vernieuwde, betegelde badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met wastafel en designradiator. 2e Verdieping: De 2e verdieping is bereikbaar via vaste trap. Overloop met bergruimte alwaar zich de cv-ketel bevindt (huurtoestel via Feenstra, bwj. 2014). Vierde slaapkamer met dakraam en extra bergruimte, alwaar de omvormer voor de 19 zonnepanelen. Bijzonderheden: - Zeer ruime woning, ideaal voor gezinnen! - Energielabel B! - 19 Zonnepanelen (lease, ter overname). - De woning is geheel voorzien dubbel glas (HR en HR++), deels in kunststof kozijnen en grotendeels hardhouten kozijnen, welke in 2025 nog zijn geschilderd. Tevens overal rolluiken. - Zeer centraal gelegen op loopafstand van diversen voorzieningen w.o. scholen, winkels, openbaar vervoer, wandelgebied en sportfaciliteiten. - Kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van speeltuin. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
442 m²
Content
628 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
30 m²
Backyard area
220 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt uit 2014, huur)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6372

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.838 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.838

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.