Jump to content
Logo of Lassoo Makelaars & Taxateurs

Maastrichterweg 46

6374RZ Landgraaf • Limburg

Sold

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 3.643

Photo Gallery

Maastrichterweg 46 Landgraaf
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan de Maastrichterweg 46 in Landgraaf staat deze riante bungalow op een perceel van maar liefst 1.445 m². Met een woonoppervlakte van 115 m² en een praktische indeling is dit een ideale woning voor iedereen die graag gelijkvloers wil wonen en toch extra ruimte wil hebben. De woning is gebouwd in 1972 en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ligging is perfect: in de kindvriendelijke wijk Ubach over Worms, loopafstand van diverse wandelgebieden, op fietsafstand van het centrum van Landgraaf, op loopafstand van een supermarkt en op fietsafstand van een treinstation. Daarnaast zijn de uitvalswegen al binnen 3 minuten rijden bereikbaar. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! Leuk om te weten: - Bouwjaar 1972 (conform BAG), eigen perceel: 1445 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 115m², overige inpandige ruimte ca. 57m², (meetrapport aanwezig); - Inhoud: ca. 625m³; - Energielabel: E; - Aantal slaapkamers: 4; - Aanvaarding in overleg. INDELING Souterrain: Vanuit de tweede hal op de begane grond bereik je via een vaste trap het souterrain. Hier bevindt zich de CV-installatie en de aansluiting voor wasmachine en droger. Dankzij de royale ruimte is dit ook een ideale plek voor extra opslag. Begane grond: Je betreedt de woning via de oprit met voortuin, waarbij je kunt kiezen voor de poort aan de voorzijde of de voordeur aan de zijkant. Binnenkomst is in een ruime hal met garderobe en betegelde vloer. Vanuit deze hal heb je toegang tot het gastentoilet met fonteintje, de meterkast, de garage en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en biedt een gezellig zitgedeelte met en schoorsteenhaard. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je zo door naar de open keuken met eetgedeelte, voorzien van een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en boven- en onderkastjes. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een tweede hal. Vanuit deze hal bereik je vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar het souterrain. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een ligbad met douchekop, dubbele wastafel, een tweede toilet en een raam in het plafond dat voor extra daglicht zorgt. De vier slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een logeerkamer, kantoor of hobbyruimte. De garage, die via de eerste hal bereikbaar is, beschikt over een vriesaansluiting en heeft tevens een deur naar de achtertuin. Tuin: De woning beschikt over een verrassend ruime achtertuin die veel privacy biedt. Het voorste gedeelte is betegeld en een mooi pad loopt door de tuin richting het groen. Er zijn volop bloemen en beplanting aanwezig, maar de tuin vraagt om wat aandacht om weer volledig tot bloei te komen. Dankzij het royale perceel zijn er talloze mogelijkheden om hier een prachtig buitenparadijs te creëren. De tuin is zowel bereikbaar via de woonkamer, de garage als via de zijpoort naast de woning. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
1445 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-09-2025
Sale date
25-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.