Jump to content
Logo of GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Langbroekerdijk B 36

3947BB Langbroek • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Langbroek

Photo Gallery

Langbroekerdijk B 36 Langbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woonboerderij met karakter Laat u verrassen door de unieke charme en rust van deze vrijstaande woonboerderij op een fantastische locatie aan de geliefde Langbroekerdijk in Overlangbroek. Met een weids uitzicht over de landerijen, een royaal perceel én volop potentie voor wonen, werken en leven, is dit een kans die maar zo nu en dan voorbij komt. Overlangbroek en Langbroek De woonboerderij is gelegen in het karakteristieke lintdorp Overlangbroek, dat samen met het naastgelegen Langbroek een bijzonder sfeervol en groen gebied vormt in de gemeente Wijk bij Duurstede. Deze streek staat bekend om haar rust, ruimte en rijke historie. Langbroek en Overlangbroek zijn omringd door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en statige kastelen zoals Kasteel Sandenburg en Kasteel Sterkenburg. De Langbroekerdijk, waar de woning aan ligt, is een geliefde route voor fietsers en wandelaars vanwege het schitterende uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug en de landelijke setting. In Langbroek vindt u basisscholen, een dorpswinkel, een dorpshuis en een sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Langbroek of Leersum. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en diverse voorzieningen kunt u naar het naastgelegen Wijk bij Duurstede of Driebergen. Wat deze omgeving uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en centrale ligging: binnen 30 minuten bereikt u Utrecht of Amersfoort. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: Bij binnenkomst via de entree komt u direct in een royale ontvangsthal. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van de woning: een ruimte met karakter, perfect voor lange avonden bij het vuur en uitzicht op de tuin. Direct naast de woonkamer bevindt zich een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of om te gebruiken als atelier. De gezellige zitkamer met houtkachel is een fijne extra kamer in het huis en ideaal als lees- of televisiekamer. De ruime landelijke woonkeuken aan de achterzijde biedt volop plaats voor een grote eettafel en is daarmee het kloppend hart van het gezin. Het prachtige AGA gasfornuis en het granieten aanrechtblad maken de landelijke uitstraling compleet. Openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten ongemerkt in elkaar overlopen. Ook de keuken is voorzien van een houtkachel, heerlijk om tijdens de winter extra lang te tafelen met familie of vrienden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van een hondendouche wat ideaal is na een wandeling in het bos om u hond weer schoon in huis te laten lopen. Wat deze woonboerderij bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze comfortabele slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en grenst direct aan een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk en maakt de woning daarmee levensloop bestendig. Verder vindt u diverse praktische bergruimtes in de vorm van kasten, een tweede hal, en een grote wasruimte met eigen deur naar buiten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar verrassend veel ruimte en mogelijkheden op u wachten. De vide geeft een mooie doorkijk naar de benedenverdieping en zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping beschikt u over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte en is met zijn hoge nok van ca. 3,8 meter een heerlijke ruimte met een lichte en luchtige uitstraling. Deze kamer biedt volop ruimte en de voorbereidingen voor een (eventuele) extra badkamer zijn al getroffen. Vanuit de overloop bereikt u de twee andere volwaardige slaapkamers, elk voorzien van voldoende daglicht en praktische indelingsmogelijkheden. Buitenterrein en bijgebouwen: Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor iedereen die iets heeft met het buitenleven; tuinieren, paarden, kleinvee, eigen boomgaard. De mogelijkheden zijn legio. Gastenverblijf Het gastenverblijf wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, dit gebouw is voorzien van eigen voorzieningen zoals een keuken, badkamer en een kantoor en slaapkamer op de eerste verdieping. Hierbij biedt het gebouw ook uitstekende mogelijkheden om het in te richten als gastenverblijf. Schuur met stallen De grote schuur achterop het terrein heeft drie stallen en is daarmee zeer geschikt voor paarden of ander vee. Naast de stallen is een wasplaats, speciaal voor het verzorgen van paarden. Ook is er een ruime carport waar uw trailer of auto beschut kan staan. Berging De berging is veel meer dan alleen een opslagruimte. Dit gebouw is slim ingedeeld en beschikt over voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmateriaal, gereedschap of fietsen. Het kippenhok met ren maakt het houden van eigen kippen mogelijk, waardoor u kunt genieten van verse eieren. Aan de voorkant van de berging is een veranda gerealiseerd. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn tijdens de ondergaande zon, deze plek biedt het allemaal. Het geheel is overzichtelijk opgezet, makkelijk te onderhouden en draagt bij aan het landelijke gevoel dat deze woning zo uniek maakt. Bijzonderheden: - 30 zonnepanelen; - 3 houtkachels; - Buitenschilderwerk in het voorjaar van 2025 uitgevoerd; - Energielabel volgt; - 3 paardenstallen; - Carport geschikt voor paardentrailer; - Recht van overpad van toepassing; Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. Wij helpen u graag verder! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.635.000

Cost of copper (estimated): € 34.550

2% transfer tax (€ 32.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.669.550

3,04%

Yearly

%

€ 81.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
4300 m²
Content
1149 m³
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Boiler
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met beperkte rechten

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
20-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3947

Google Maps

Langbroek on the map

Explore Langbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Langbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Langbroek. In 2025 were there 2.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.000.

Residents

2.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Langbroek
Year Residents
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Langbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Education level

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Langbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.120

Business activity in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Langbroek
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Langbroek.

Frequently asked questions about living in Langbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer houses in Langbroek

View more homes in this location.