Direct naar de inhoud
Logo van GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Langbroekerdijk B 36

3947BB Langbroek • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Langbroek

Fotogalerij

Langbroekerdijk B 36 Langbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij met karakter Laat u verrassen door de unieke charme en rust van deze vrijstaande woonboerderij op een fantastische locatie aan de geliefde Langbroekerdijk in Overlangbroek. Met een weids uitzicht over de landerijen, een royaal perceel én volop potentie voor wonen, werken en leven, is dit een kans die maar zo nu en dan voorbij komt. Overlangbroek en Langbroek De woonboerderij is gelegen in het karakteristieke lintdorp Overlangbroek, dat samen met het naastgelegen Langbroek een bijzonder sfeervol en groen gebied vormt in de gemeente Wijk bij Duurstede. Deze streek staat bekend om haar rust, ruimte en rijke historie. Langbroek en Overlangbroek zijn omringd door uitgestrekte weilanden, boomgaarden en statige kastelen zoals Kasteel Sandenburg en Kasteel Sterkenburg. De Langbroekerdijk, waar de woning aan ligt, is een geliefde route voor fietsers en wandelaars vanwege het schitterende uitzicht op de Utrechtse Heuvelrug en de landelijke setting. In Langbroek vindt u basisscholen, een dorpswinkel, een dorpshuis en een sportverenigingen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen Langbroek of Leersum. Voor een uitgebreider winkelaanbod, gezellige horecagelegenheden en diverse voorzieningen kunt u naar het naastgelegen Wijk bij Duurstede of Driebergen. Wat deze omgeving uniek maakt, is de combinatie van landelijke rust en centrale ligging: binnen 30 minuten bereikt u Utrecht of Amersfoort. We nemen u graag mee door de woning; Begane grond: Bij binnenkomst via de entree komt u direct in een royale ontvangsthal. De sfeervolle woonkamer met houtkachel vormt het hart van de woning: een ruimte met karakter, perfect voor lange avonden bij het vuur en uitzicht op de tuin. Direct naast de woonkamer bevindt zich een werkkamer, ideaal voor thuiswerken of om te gebruiken als atelier. De gezellige zitkamer met houtkachel is een fijne extra kamer in het huis en ideaal als lees- of televisiekamer. De ruime landelijke woonkeuken aan de achterzijde biedt volop plaats voor een grote eettafel en is daarmee het kloppend hart van het gezin. Het prachtige AGA gasfornuis en het granieten aanrechtblad maken de landelijke uitstraling compleet. Openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten ongemerkt in elkaar overlopen. Ook de keuken is voorzien van een houtkachel, heerlijk om tijdens de winter extra lang te tafelen met familie of vrienden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, voorzien van een hondendouche wat ideaal is na een wandeling in het bos om u hond weer schoon in huis te laten lopen. Wat deze woonboerderij bijzonder maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze comfortabele slaapkamer beschikt over vaste kastruimte en grenst direct aan een ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen mogelijk en maakt de woning daarmee levensloop bestendig. Verder vindt u diverse praktische bergruimtes in de vorm van kasten, een tweede hal, en een grote wasruimte met eigen deur naar buiten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar verrassend veel ruimte en mogelijkheden op u wachten. De vide geeft een mooie doorkijk naar de benedenverdieping en zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping beschikt u over drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde van de woning strekt zich uit over de volledige breedte en is met zijn hoge nok van ca. 3,8 meter een heerlijke ruimte met een lichte en luchtige uitstraling. Deze kamer biedt volop ruimte en de voorbereidingen voor een (eventuele) extra badkamer zijn al getroffen. Vanuit de overloop bereikt u de twee andere volwaardige slaapkamers, elk voorzien van voldoende daglicht en praktische indelingsmogelijkheden. Buitenterrein en bijgebouwen: Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor iedereen die iets heeft met het buitenleven; tuinieren, paarden, kleinvee, eigen boomgaard. De mogelijkheden zijn legio. Gastenverblijf Het gastenverblijf wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, dit gebouw is voorzien van eigen voorzieningen zoals een keuken, badkamer en een kantoor en slaapkamer op de eerste verdieping. Hierbij biedt het gebouw ook uitstekende mogelijkheden om het in te richten als gastenverblijf. Schuur met stallen De grote schuur achterop het terrein heeft drie stallen en is daarmee zeer geschikt voor paarden of ander vee. Naast de stallen is een wasplaats, speciaal voor het verzorgen van paarden. Ook is er een ruime carport waar uw trailer of auto beschut kan staan. Berging De berging is veel meer dan alleen een opslagruimte. Dit gebouw is slim ingedeeld en beschikt over voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmateriaal, gereedschap of fietsen. Het kippenhok met ren maakt het houden van eigen kippen mogelijk, waardoor u kunt genieten van verse eieren. Aan de voorkant van de berging is een veranda gerealiseerd. Of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn tijdens de ondergaande zon, deze plek biedt het allemaal. Het geheel is overzichtelijk opgezet, makkelijk te onderhouden en draagt bij aan het landelijke gevoel dat deze woning zo uniek maakt. Bijzonderheden: - 30 zonnepanelen; - 3 houtkachels; - Buitenschilderwerk in het voorjaar van 2025 uitgevoerd; - Energielabel volgt; - 3 paardenstallen; - Carport geschikt voor paardentrailer; - Recht van overpad van toepassing; Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele voordelen die deze woning te bieden heeft. Wij helpen u graag verder! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.635.000

Kosten koper (geschat): € 34.550

2% overdrachtsbelasting (€ 32.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.669.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 81.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
270 m²
Perceeloppervlakte
4300 m²
Inhoud
1149 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Avanta 35c (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3947

Google Maps

Langbroek op de kaart

Verken Langbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langbroek. In 2025 waren er 2.500 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 560.000.

Inwoners

2.500

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 560.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

27

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langbroek
Jaar Inwoners
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Elektriciteit: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 460

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Langbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer woningen in Langbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.