Jump to content
Logo of Wonen aan water Makelaars Sneek

A. de Graafweg 39

8484KM Langelille • Fryslân

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 5.290

Photo Gallery

A. de Graafweg 39 Langelille
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer gerieflijke, vrijstaande recreatiewoning, uniek gelegen aan het doorgaande vaarwater van het riviertje de Tsjonger en met prachtig, landelijk vrij uitzicht. Echt een plek om volledig tot rust te komen en te genieten van het water en de natuur. Want rust, ruimte en uitzicht zijn de kenmerkende aspecten van deze plek. De koper van deze woning komt voor de rust en de stilte. Er zijn slechts beperkte voorzieningen aanwezig, zoals een openbaar (zwem)strandje, een restaurant, een jachthaven en een receptie. In het gezellige en levendige Echtenerbrug, op fietsafstand gelegen, zijn diverse voorzieningen beschikbaar, zoals horeca, terrassen en winkels. Tevens zijn grotere kernen als Lemmer, Joure, Heerenveen en Wolvega op korte afstand gelegen. De woning maakt deel uit van Waterpark Langelille, een kleinschalig recreatiepark op de grens van Zuid-Friesland en de Kop van Overijssel. Het park is gelegen aan de directe vaarroute naar de Friese meren, het is slechts 10 minuten varen naar het grootste meer van Friesland, het Tjeukemeer. Vervolgens is het gehele merengebied prima toegankelijk. Aan de zuidzijde grenst het park aan de uitlopers van Nationaal Park "De Weerribben”. Deze unieke locatie verenigt zo alle mogelijkheden voor de ultieme watersportbeleving aan de Friese meren en anderzijds de rustieke recreatiemogelijkheden van wandelen, fietsen en kanoën in Nationaal Park "De Weerribben” met zijn uitgestrekte petgaten, rietlanden en wetlands. En dat op slechts 1 uur rijafstand van de Randstad. De woning is gebouwd in 2021, ontworpen onder moderne architectuur, uitstekend passend in dit fraaie landschap. Hoogwaardig geïsoleerd, zonder gasaansluiting, resulterend in een prima energielabel A. De woning onderscheidt zich door een hoogwaardig afwerkingsniveau en stijlvolle inrichting, met o.a. 2 badkamers en een fraaie keukenopstelling. De woonkamer en de hal zijn v.v. vloerverwarming en afgewerkt met een warme marmoleumvloer. Afgelopen zomer is de buitenzijde nog volledig geschilderd, de woning verkeert echt in nieuwstaat! De totale kavelgrootte bedraagt 448 m². De tuin is fraai aangelegd en biedt erg veel privacy. Aan de straatzijde is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto's. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, waar de gehele dag door volop van de zon genoten kan worden! Vooral de avondzon valt prachtig op het ruime terras, aangrenzend aan de achtergevel van de woning. Hier is dan ook een comfortabel, elektrisch bedienbaar terrasdoek aangebracht, waardoor het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is van het uitzicht en de stilte. Rondom de woning is tuinverlichting aangebracht, alsmede elektra- en wateraansluiting. De eigen oeverlengte bedraagt ca. 17 meter. In het water is een stevige steiger geplaatst, met een lengte van ca. 8 meter, uitermate geschikt voor het aanmeren van uw boot. Via een staande mastroute is het ruime zeilwater van het Tjeukemeer snel en gemakkelijk bereikbaar. Verhuur is zeer goed mogelijk, maar niet verplicht. Indien u uw woning (gedeeltelijk) wilt verhuren, wordt dit verzorgd via een door het park aangestelde professionele partij. De destijds verschuldigde btw is door verkoper afgerekend, dus de koopsom wordt niet meer belast met btw. De bouw van Waterpark Langelille is bijna volledig afgerond, er moeten nog slechts enkele woningen gerealiseerd worden, waarna de terreininrichting ook definitief wordt afgerond. Indeling: Hal/entree + toilet, slaapkamer met eigen badkamer v.v. toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, ruime woonkamer (ca. 30 m²) met diepe trapkast en dubbele tuindeuren naar het aangrenzende, royale terras, open keuken v.v. luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, aangebouwde geïsoleerde bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting. 1e verdieping: Overloop met bergkast, 2 zeer ruime slaapkamers (ca. 16 en 15 m²), 2e badkamer met dakkapel, dubbele wastafel, douche en toilet. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2021. * Inhoud ca. 389 m³. * Woonoppervlak ca. 100 m². * Kavelgrootte 448 m². * Energielabel A. * Luchtwarmtepomp. * Genieten van de natuur. * Wonen aan het water!

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,04%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
recreatiewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
448 m²
Content
389 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
179 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en in recreatiepark
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 toiletten

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8484

Google Maps

Langelille on the map

Discover where agents are active in Langelille

Residential and neighborhood statistics in Langelille

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Langelille. In 2025 were there 270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 355.339.

Residents

270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 355.339

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Langelille
Year Residents
2021 250
2022 255
2023 270
2024 275
2025 270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Langelille
Year Average WOZ
2021 EUR 261.252
2022 EUR 283.731
2023 EUR 332.220
2024 EUR 341.832
2025 EUR 355.339

Composition of residents

Age build-up

65+: 65 0-15: 45 15-25: 30 25-45: 55 45-65: 75

Education level

Hoger

40

Praktisch

30

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

15

Nederland

245

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2
Appartementen 2
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 92
Twee-onder-één-kap woningen 21

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 11
1970 tot 1980 14
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 39
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

47

Label A

37

Label C

22

Label A+++

20

Label F

17

Label B

12

Label A++

7

Label D

6

Label E

4

Label A+

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Langelille
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.796 3.209
2021 1.973 3.452
2022 1.490 3.358
2023 1.317 3.132
2024 1.282 3.304

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 983 • Electricity: 2.229

Koopwoning

Gas: 1.357 • Electricity: 3.262

Vrijstaande woning

Gas: 1.346 • Electricity: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 609 • Electricity: 1.398

Business activity in Langelille (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Total number of company establishments: 45

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Langelille
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Langelille.

Frequently asked questions about living in Langelille

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Langelille?

Langelille telt in 2025 ongeveer 270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langelille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langelille is in 2025 circa € 355.339.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langelille ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langelille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langelille?

In Langelille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 92 woningen.

Meer houses in Langelille

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.