Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Doniapark 94

8525GT Langweer • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Leeuwarden

Photo Gallery

Doniapark 94 Langweer
Photo 2

Description

Permanent of recreatief, magnifiek vrij zicht, ligplaats, nabij strand & meer! Deze half vrijstaande woning is gelegen aan open vaarwater grenzend aan de Langweerder Wielen en het strand met schitterend vrij uitzicht over het water. De woning is dankzij de dubbele woonbestemming zowel geschikt voor permanente bewoning alsook recreatief. Je kunt je hier dus inschrijven in de gemeente maar de woning ook als 2e woning hebben voor eigen gebruik of (recreatieve) verhuur. De perfect onderhouden woning is van de eerste eigenaar die bij de bouw heeft gekozen voor de hoofdslaapkamer beneden waarbij in 2010 nog een royale uitbouw van de woonkamer en een tweede badkamer op de verdieping is gerealiseerd. Resulterend in een complete woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning beschikt over een fraaie, verzorgde tuin en hardhouten goed onderhouden steiger zodat er rondom het huis altijd wel plek is in de schaduw of zon. Het vrije zicht vanuit de woonkamer en het terras over de brede waterpartij is magnifiek. De totale oeverlengte op eigen terrein bedraagt ca. 11 meter. Middels het passeren van de zelf bedienbare brug is de staande mastroute direct bereikbaar vanuit eigen water. Naast de stenen berging met plek voor de CV en witgoed is er nog een ruime houten berging gerealiseerd voor fietsen. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en het openbaar parkeerterrein is direct aan de straat gelegen. Het pittoreske centrum van Langweer is op loopafstand. Een levendig watersportdorp zowel in de zomer als in de winter met voldoende voorzieningen. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie fietstochten door de bossen en St. Nicolaasga heeft een fraaie 18 holes golfbaan. INDELING BEGANE GROND Hal met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel en ligbad met glazen douchescherm. Hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkast. Woonkamer met uitbouw op gedegen betonpalen fundering (2010) voorzien van vloerverwarming in dekvloer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, dubbele tuindeuren naar het hardhouten steigerterras aan het water. VERDIEPING Overloop met verlaagd plafond voorzien van indirecte verlichting, afgesloten inloopkastruimte, 2 functionele slaapkamers beide voorzien van dakkapel met horren en verlaagd plafond in plaats van nokzicht. De slaapkamers hebben een vernuftig kastenwand systeem onder de dakkapellen. Lichte, moderne tweede badkamer met dakraam, douche, wastafel en wandcloset. TUIN/2x BERGING De woning beschikt over een verzorgde praktische te onderhouden doch gezellige tuin, met zon van 's morgenvroeg, tot 's avonds laat en veel privacy. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De aanlegsteiger is ca. 11m lang. De aangebouwde stenen berging is voorzien van witgoedaansluiting, de mechanische ventilatiebox en CV-installatie. Separaat van de woning is een gefundeerde degelijke berging van ..m2 gerealiseerd met voldoende plek voor fietsen, boot- en tuinkussens. Er is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto's; het openbaar parkeerterrein is direct aan de straat ter hoogte van de woning gelegen. BIJZONDERHEDEN * topligging met wijds uitzicht over het water * dubbel bestemming; permanente of recreatieve bewoning * volledig geïsoleerd * energielabel C * gevels woning volledig en duurzaam behandeld tegen vuilaanslag met Boracol * fraai boeiboord aangebracht over betonrand dak en berging * extra grote woon- kamer/keuken 40m2 dankzij uitbouw * 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten * perceel 220m2, woonoppervlak 86m2 * 2x externe berging, 2x parkeerplaats, fraaie tuin * eigen aanlegsteiger ca. 11m * jaarlijkse bijdrage VvE ca. €1000 per jaar * ligging op loopafstand van het strandje aan het meer LANGWEER Langweer is een sfeervol en geliefd dorp in het hart van Friesland, omringd door water, weilanden en rust. Gelegen aan het prachtige meer “de Langwarder Wielen” is het een paradijs voor watersportliefhebbers: zeilen, varen, suppen en zwemmen, het kan hier allemaal. In de zomer bruist het dorp van gezelligheid met terrasjes aan het water, een jachthaven en evenementen zoals de traditionele Langweerder Merke. Maar ook buiten het seizoen is Langweer aantrekkelijk door zijn gemoedelijke sfeer, mooie wandel- en fietsroutes, de nabijgelegen tennisbanen, 18 holes golfbaan en talloze bossen. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om permanent te wonen of een tweede woning voor ontspanning en recreatie, Langweer biedt het beste van beide werelden: levendigheid in de zomer, rust en ruimte in de winter. Met basisvoorzieningen zoals een supermarkt, winkeltjes, horeca en een basisschool binnen handbereik, is het hier prettig én praktisch wonen. Langweer is centraal gelegen ten opzichte van Sneek, Joure, Heerenveen en Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 530.000

Cost of copper (estimated): € 12.450

2% transfer tax (€ 10.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 542.450

3,04%

Yearly

%

€ 26.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 530.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
220 m²
Content
332 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8525

Google Maps

Langweer on the map

Spatial overview of the work area in Langweer

Residential and neighborhood statistics in Langweer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Langweer. In 2025 were there 1.050 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.000.

Residents

1.050

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

14

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Langweer
Year Residents
2021 1.050
2022 1.055
2023 1.045
2024 1.045
2025 1.050

Annual WOZ value

WOZ value per year in Langweer
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 385.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 135 15-25: 105 25-45: 210 45-65: 360

Education level

Hoger

250

Praktisch

160

Middelbaar

400

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

960

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 84
Appartementen 29
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 166

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 14
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

159

Label A

136

Label C

101

Label G

96

Label D

56

Label F

35

Label A+++

19

Label E

16

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Langweer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.670
2021 1.530 2.780
2022 1.170 2.560
2023 1.000 2.500
2024 960 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 1.070 • Electricity: 2.470

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Electricity: 1.770

Business activity in Langweer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Langweer
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Langweer.

Frequently asked questions about living in Langweer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Langweer?

Langweer telt in 2025 ongeveer 1.050 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langweer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langweer is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langweer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langweer ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langweer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langweer?

In Langweer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 237 woningen.

Meer houses in Langweer

View more homes in this location.