Direct naar de inhoud
Logo van Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Doniapark 94

8525GT Langweer • Fryslân

Beschikbaar

€ 530.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 542.450

Koopprijs /m²: € 6.163

Fotogalerij

Doniapark 94 Langweer
Foto 56

Omschrijving

Permanent of recreatief, magnifiek vrij zicht, ligplaats, nabij strand & meer! Deze half vrijstaande woning is gelegen aan open vaarwater grenzend aan de Langweerder Wielen en het strand met schitterend vrij uitzicht over het water. De woning is dankzij de dubbele woonbestemming zowel geschikt voor permanente bewoning alsook recreatief. Je kunt je hier dus inschrijven in de gemeente maar de woning ook als 2e woning hebben voor eigen gebruik of (recreatieve) verhuur. De perfect onderhouden woning is van de eerste eigenaar die bij de bouw heeft gekozen voor de hoofdslaapkamer beneden waarbij in 2010 nog een royale uitbouw van de woonkamer en een tweede badkamer op de verdieping is gerealiseerd. Resulterend in een complete woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning beschikt over een fraaie, verzorgde tuin en hardhouten goed onderhouden steiger zodat er rondom het huis altijd wel plek is in de schaduw of zon. Het vrije zicht vanuit de woonkamer en het terras over de brede waterpartij is magnifiek. De totale oeverlengte op eigen terrein bedraagt ca. 11 meter. Middels het passeren van de zelf bedienbare brug is de staande mastroute direct bereikbaar vanuit eigen water. Naast de stenen berging met plek voor de CV en witgoed is er nog een ruime houten berging gerealiseerd voor fietsen. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en het openbaar parkeerterrein is direct aan de straat gelegen. Het pittoreske centrum van Langweer is op loopafstand. Een levendig watersportdorp zowel in de zomer als in de winter met voldoende voorzieningen. De omgeving leent zich uitstekend voor mooie fietstochten door de bossen en St. Nicolaasga heeft een fraaie 18 holes golfbaan. INDELING BEGANE GROND Hal met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, betegelde badkamer voorzien van wastafelmeubel en ligbad met glazen douchescherm. Hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkast. Woonkamer met uitbouw op gedegen betonpalen fundering (2010) voorzien van vloerverwarming in dekvloer, open keuken voorzien van inbouwapparatuur, dubbele tuindeuren naar het hardhouten steigerterras aan het water. VERDIEPING Overloop met verlaagd plafond voorzien van indirecte verlichting, afgesloten inloopkastruimte, 2 functionele slaapkamers beide voorzien van dakkapel met horren en verlaagd plafond in plaats van nokzicht. De slaapkamers hebben een vernuftig kastenwand systeem onder de dakkapellen. Lichte, moderne tweede badkamer met dakraam, douche, wastafel en wandcloset. TUIN/2x BERGING De woning beschikt over een verzorgde praktische te onderhouden doch gezellige tuin, met zon van 's morgenvroeg, tot 's avonds laat en veel privacy. Er is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De aanlegsteiger is ca. 11m lang. De aangebouwde stenen berging is voorzien van witgoedaansluiting, de mechanische ventilatiebox en CV-installatie. Separaat van de woning is een gefundeerde degelijke berging van ..m2 gerealiseerd met voldoende plek voor fietsen, boot- en tuinkussens. Er is op eigen terrein parkeergelegenheid voor 2 auto's; het openbaar parkeerterrein is direct aan de straat ter hoogte van de woning gelegen. BIJZONDERHEDEN * topligging met wijds uitzicht over het water * dubbel bestemming; permanente of recreatieve bewoning * volledig geïsoleerd * energielabel C * gevels woning volledig en duurzaam behandeld tegen vuilaanslag met Boracol * fraai boeiboord aangebracht over betonrand dak en berging * extra grote woon- kamer/keuken 40m2 dankzij uitbouw * 3 slaapkamers, 2 badkamers, 2 toiletten * perceel 220m2, woonoppervlak 86m2 * 2x externe berging, 2x parkeerplaats, fraaie tuin * eigen aanlegsteiger ca. 11m * jaarlijkse bijdrage VvE ca. €1000 per jaar * ligging op loopafstand van het strandje aan het meer LANGWEER Langweer is een sfeervol en geliefd dorp in het hart van Friesland, omringd door water, weilanden en rust. Gelegen aan het prachtige meer “de Langwarder Wielen” is het een paradijs voor watersportliefhebbers: zeilen, varen, suppen en zwemmen, het kan hier allemaal. In de zomer bruist het dorp van gezelligheid met terrasjes aan het water, een jachthaven en evenementen zoals de traditionele Langweerder Merke. Maar ook buiten het seizoen is Langweer aantrekkelijk door zijn gemoedelijke sfeer, mooie wandel- en fietsroutes, de nabijgelegen tennisbanen, 18 holes golfbaan en talloze bossen. Of je nu op zoek bent naar een fijne plek om permanent te wonen of een tweede woning voor ontspanning en recreatie, Langweer biedt het beste van beide werelden: levendigheid in de zomer, rust en ruimte in de winter. Met basisvoorzieningen zoals een supermarkt, winkeltjes, horeca en een basisschool binnen handbereik, is het hier prettig én praktisch wonen. Langweer is centraal gelegen ten opzichte van Sneek, Joure, Heerenveen en Amsterdam is in ruim een uur bereikbaar. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
332 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8525

Google Maps

Langweer op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Langweer

Woon- en buurtcijfers in Langweer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langweer. In 2026 waren er 1.051 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 385.000.

Inwoners

1.051

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 385.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

14

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langweer
Jaar Inwoners
2021 1.050
2022 1.055
2023 1.045
2024 1.045
2025 1.050
2026 1.051

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langweer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 369.000
2025 EUR 385.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 125 15-25: 120 25-45: 225 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

160

Middelbaar

400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

960

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 84
Appartementen 29
Tussenwoningen 88
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 166

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 56
1950 tot 1970 111
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 26
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 14
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

159

Label A

136

Label C

101

Label G

96

Label D

56

Label F

35

Label A+++

19

Label E

16

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langweer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.670
2021 1.530 2.780
2022 1.170 2.560
2023 1.000 2.500
2024 960 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.470

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 800 • Elektriciteit: 1.770

Bedrijvigheid in Langweer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langweer
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langweer.

Veelgestelde vragen over wonen in Langweer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langweer?

Langweer telt in 2026 ongeveer 1.051 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langweer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langweer is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langweer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langweer ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langweer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langweer?

In Langweer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 237 woningen.

Meer woningen in Langweer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.