Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Noordwal 35

4141BL Leerdam • Utrecht

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Noordwal 35 Leerdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van je eigen plek, midden in een levendig en karaktervol stadje? Dan is wonen in het centrum van Leerdam écht iets voor jou. Leerdam, ook wel bekend als de Glasstad, bruist van historie, gezelligheid en creativiteit. Terwijl je door de sfeervolle straatjes wandelt, ontdek je unieke boetiekjes, leuke koffietentjes en gezellige terrassen. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand. Deze woning ligt aan de Noordwal en heeft 3 slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Je kunt er met parkeervergunning parkeren voor de deur. Wonen in het hart van Leerdam betekent genieten van het beste van twee werelden. Je hebt de levendigheid van het centrum letterlijk voor de deur, maar ook de rust en natuur zijn nooit ver weg. Even uitwaaien langs de Linge of een wandeling maken in het groen? Het kan allemaal. Voor starters is dit dé plek om te beginnen. Of je nu net je eerste baan hebt, samen gaat wonen of gewoon toe bent aan een eigen stek: hier bouw je aan jouw toekomst. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de entree met toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is sfeervol door de gezellige haard en ook de hardhouten trap in de kamer geeft de ruimte sfeer. De keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken kun je via een loopdeur naar de bijkeuken met loopdeur naar de tuin en toegang naar de badkamer en toilet. De toiletruimte is separaat van de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en wastafelmeubel. Verdieping: Je komt boven op de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde vind je de andere 2 slaapkamers, ook voorzien van een dakkapel. Vliering: Vanaf de overloop kun je met een vlizotrap de vliering bereiken. Ideaal om spullen op te bergen die je niet vaak gebruikt. Buiten: De heerlijke tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een stenen berging en overkapping. In de overkapping kun je zowel met wat minder weer heerlijk buiten zitten, of in de zomer even uit de zon. Hier ga je tot in de late uurtjes van het buitenleven genieten! Er is een achterom. Bijzonderheden: - Stadswoning aan de oude stadswal; - Voorzien van 3 slaapkamers; - Heerlijke tuin op het zuiden met overkapping; - Buitenschilderwerk in 2026 uitgevoerd. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
80 m²
Land area
112 m²
Content
306 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ECO TEC plus (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4141

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.