Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Tiendweg 117

4142EJ Leerdam • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Leerdam

Photo Gallery

Tiendweg 117 Leerdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Jaren '30 parel met extra tuinkamer, vrij gelegen en eigen parkeergelegenheid. - Royaal wonen in deze 2/1 kap met sfeer én karakter - Een mooie extra ruimte in de vorm van een tuinkamer - Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder - Gelegen op de rand van de bebouwde kom met volop privacy en oprit Deze charmante jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met ruim 100 m² woonoppervlak (exclusief tuinkamer van circa 30 m²) waar karakter en comfort hand in hand gaan staat te pronken aan de Tiendweg in Leerdam. De woning ademt sfeer, met authentieke details zoals een originele trekbel, paneeldeuren en een met zorg gemoderniseerde woonkamer. Een heerlijke tuinkamer aan de achterzijde biedt extra leefruimte én een fijne overgang naar de zonnige tuin met vrij zicht, volwassen groen én een houten schuur. De ligging is uniek: nét op de grens van stad en land, met wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Binnen een paar stappen sta je op de Lingedijk, klaar voor een frisse neus of een tocht door de natuur. De woonkamer is recent grondig aangepakt en verbeterd; ook zijn de vloeren van de slaapkamers een aantal jaar geleden uitgelijnd: recht, netjes én instapklaar. En die ruime zolder? Ideaal voor wie nog een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte wil realiseren. Globale indeling: Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje; ruime woonkamer met strakke wanden en een grote raampartij; dichte keuken met toegang tot de kelder en tuinkamer; de keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en vaatwasser; de tuinkamer kan zowel open als gesloten worden gebruikt middels de glazen schuifwanden; deur naar kleinere inpandige berging. Eerste verdieping: overloop met berging; masterbedroom aan de voorzijde uitgebreid met dakkapel; tweede praktische slaapkamer; badkamer ingericht met wastafelmeubilair inclusief twee wasbakken, toilet en witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: vaste trap naar open zolderruimte met twee dakramen en cv-opstelling. Buiten: - Oprit met ruimte voor het parkeren van in ieder geval één auto - Vrijstaande houten schuur in de tuin van ca. 3,75 x 3,45 m. - Gazon omringd door verschillende bomen, bloemen en struiken - Knotwilgen voor de privacy langs de rand van het kavel Goed om te weten: - Verkerend in nette staat van onderhoud - Voorzien van glas- en dakisolatie - Een bijzondere plek in het groen en toch op korte afstand van diverse voorzieningen - Energielabel E aanwezig - CV ketel vernieuwd in 2021 Ligging: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
455 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4142

Google Maps

Geographical overview Leerdam

Spatial overview of the work area in Leerdam

Residential and neighborhood statistics in Leerdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerdam. In 2025 were there 20.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 349.940.

Residents

20.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 349.940

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.431

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

584

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerdam
Year Residents
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Education level

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Origin of residents (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.482

Label C

2.439

Label B

1.558

Label G

498

Label D

466

Label A+++

446

Label F

333

Label A++++

266

Label E

233

Label A+

199

Label A++

99

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 817 • Electricity: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Electricity: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Electricity: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Electricity: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Electricity: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Electricity: 3.252

Business activity in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.330

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerdam
Period Crimes
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerdam.

Frequently asked questions about living in Leerdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer houses in Leerdam

View more homes in this location.