Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Bachstraat 41

8916ES Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 243.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.710

2% transfer tax (€ 4.860) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 249.710

Purchase price /m²: € 3.521

Photo Gallery

Bachstraat 41 Leeuwarden
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze leuke en goed onderhouden eindwoning aan de Bachstraat 41 in Leeuwarden is zeker een bezichtiging waard! Met een moderne keuken, een badkamer op de verdieping, twee slaapkamers, en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De woning ligt in de geliefde Componistenbuurt: karakteristiek, rustig en toch dicht bij alle voorzieningen. BEGANE GROND Je komt binnen via de beschutte voortuin in de lange hal met meterkast en trapopgang. Vanuit hier stap je de lichte doorzonwoonkamer binnen, voorzien van een sfeervolle erker, strakke muren en openslaande deuren naar de tuin. Door de indeling en lichtinval voelt de woonkamer direct warm en uitnodigend aan, een ideale plek om te ontspannen of gezellig te tafelen. De dichte keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een modern, tijdloos ontwerp met alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting, ruimte voor extra apparatuur en toegang tot het toilet. EERSTE VERDIEPING De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim doordat hier voorheen twee kamers waren, ideaal als royale master bedroom, met gemak weer te splitsen voor wie extra kamers nodig heeft. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken (nokhoogte ca. 1.72 m), perfect als extra opslagruimte. TUIN De achtertuin is nagenoeg 10 meter diep en bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer, de bijkeuken én een achterom. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin heeft een fijne indeling met terras en een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap. OMGEVING De Bachstraat ligt in de geliefde en rustige Componistenbuurt, een charmante buurt met veel jaren ’30 woningen en een prettig woonklimaat. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Het centrum van Leeuwarden en het treinstation bevinden zich op circa 10 fietsminuten afstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Drachten, Groningen en Heerenveen. Een ideale locatie voor wie houdt van rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN + 69 m2 woonoppervlak; + Energielabel D; + 2 slaapkamers; + Tuin op het zuidwesten; + Goed onderhouden; + Fijne ligging. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 243.000

Cost of copper (estimated): € 6.710

2% transfer tax (€ 4.860) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 249.710

2,78%

Yearly

%

€ 12.150

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 243.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
113 m²
Content
272 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
32 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.