Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Bostulp 1

8935PK Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 2.779

Photo Gallery

Bostulp 1 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van Leeuwarden, in de groene kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Aldlân-Oost ligt deze uiterst riante vrijstaande villa. De uitvalswegen liggen naderbij richting Heerenveen, Drachten en Harlingen. Het Frisius MC evenals het centrum liggen op fiets afstand. Aldlan-Oost wordt omsloten door het van Harinxmakanaal. De wijk kenmerkt zich door veel groen, een winkelcentrum met o.a. een supermarkt, scholen en een gezondheidscentrum. De villa ligt op een riant en rustig perceel van ruim 700 m2, waaraan geen doorgaande weg ligt. De parkachtige, zonnige tuin biedt veel privacy. Er zijn diverse zithoeken met o.a. een veranda om van het buitenleven te genieten. Links van de woning is een overkapping voor het parkeren van een auto. Daarnaast biedt de dubbele garage ook nog plaats voor 2 auto's. Het geheel is uitstekend onderhouden door de huidige eigenaren. Aan luxe en comfort is er geen gebrek; in het souterrain is een zoutwater zwembad, sauna en fitness-relaxruimte. Op de begane grond is een ruime living met schuifpuien naar de tuin. Er is een open keuken met diverse inbouwapparatuur en op de 1ste verdieping zijn maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Kortom; een ruime gezinswoning welke van alle gemakken is voorzien op een ideale centrale locatie. Indeling: Begane grond: Entree in de ruime hal met garderobe, toilet, trapopgang, toegang naar het souterrain en doorloop naar de living. De ruime en lichte living is maar liefst 59 m² groot en heeft veel natuurlijk lichtinval en aan twee zijden een schuifpui naar de achtertuin. De open keuken beschikt over een kookeiland, veel berg- en werkruimte en een apparatuurwand met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken voorzien van een keukenblok, de wasmachineaansluiting en een buitendeur. Links van de woning is een overkapping voor het parkeren van de auto, daarnaast biedt de dubbele garage ook plek voor het parkeren van de auto's. Souterrain: Het souterrain is vanuit de hal bereikbaar en hier bevindt zich een heerlijk verwarmd zwembad met een aparte douchegelegenheid en een apart toilet. De naastliggende multifunctionele ruimte wordt momenteel gebruikt als fitness- relaxruimte en tevens is hier een sauna aanwezig. Verder is er een technische ruimte met de apparatuur voor het zwembad. 1e verdieping: De zéér royale overloop geeft toegang tot de 5 ruime slaapkamers, een apart toilet en de twee badkamers. De grootste slaapkamer van ruim 27m² met een schuifpui naar het balkon, heeft een eigen badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een toilet, hoekbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De overige 4 slaapkamers zijn 10,2 m², 12,9m², 10,8m² en 15,3m² groot. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. 2e verdieping: De ruime zolder/berging met 2 dakramen is ruim 26m² groot en te bereiken door middel van een vlizotrap. Goed om te weten: - maar liefst 322m² woonoppervlak - energielabel B - zwembad, sauna en fitness-relaxruimte in het souterrain - 5 ruime slaapkamers op de 1e verdieping - 2 badkamers op de 1e verdieping - uitstekend onderhouden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
322 m²
Land area
795 m²
Content
1346 m³
Other enclosed space
65 m²
Building bound outdoor space
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant en Atag 2024 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 8935

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.