Residents
92.305
Last year: 2025
Emmakade 114
8933AW Leeuwarden • Fryslân
Available
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 435.350
Purchase price /m²: € 2.125
Photo Gallery
Description
KLASSIEK HERENHUIS met schitterende glas-in-lood-ramen, originele kamer-en-suite woonkamer en maar liefst 6 slaapkamers. Circa 200m²/775m³ klassiek woongenot op een prachtige historische woonstand aan het Nieuwe Kanaal. Een monumentale voorgevel met kenmerkende hoge vensters, uit baksteen opgetrokken erker, speklagen in metselwerk en kantelen op de bovenzijde, detailleringen die liefhebbers zeker zal aanspreken. De zeer degelijke bouwwijze van begin 20e eeuw heeft de tand des tijds goed doorstaan; een degelijk 'fundament' voor een volledige modernisering. Wie de uitdaging aangaat wordt van harte uitgenodigd voor een kennismaking met deze woning. Plan een afspraak in en wij nemen graag de tijd voor een uitgebreide bezichtiging! Indeling begane grond: Bij binnenkomst valt direct het tochtportaal op door het verdiepingshoge kozijn dat rijkelijk voorzien is van origineel glas-in-lood-beglazing. Vervolgens een gang met de trapopgang met de kenmerkende gedraaide spijlen in de trapleuning/balluster. Onder de trapopgang is een toiletruimte een toegang tot een kelderruimte. De woonkamer (totaal bijna 50m²) is aan de achterzijde verlengd met een tuinkamer. In het midden zijn de originele kamer-en-suite schuifdeuren met glas-in-lood en schouwen bewaard gebleven. De (gesloten) keukenruimte is voorzien van een eenvoudige opstelling. Eventueel zou deze ruimte middels een doorbraak bij de tuinkamer kunnen worden betrokken. Tenslotte een aangrenzende bergruimte met een achterentree. De besloten achtertuin is zuidgericht en beschikt over veel privacy. Indeling 1e Verdieping: Overloop. Een kleinere slaapkamer (ca. 7m²) aan de voorzijde en twee grote slaapkamers (ca. 16m² en ca. 14m²) met vaste kasten en wastafels. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele balkondeuren boven de erker, de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een toegang tot het zonnige dakterras (ca. 28m²). Tussen laatst genoemde slaapkamers bevindt zich de badkamer, voorzien van douchehoek en 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Overloop met bergkast. Ook hier drie slaapkamers van respectievelijk ca. 10m², ca. 17m² en ca. 16m². Bijzonderheden: De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Remeha Avanta 35c, 2008, eigendom). Energielabel D, funderingsrisico: hoog D,E (bron: KCAF). Gelegen op een perceel van 153m² eigen grond. Op korte termijn te aanvaarden. De woonomgeving: De woonhuizen zowel aan de noord- als de zuidzijde van het Nieuwe Kanaal als daaraan grenzend dateren uit eenzelfde bouwperiode van de begin 19e eeuw. Deze historische woonomgeving heeft een grote aantrekkingskracht op publieke dat stads wonen combineert met een klassiek woonhuis. De binnenstad is binnen 10 minuten wandelen te bereiken; de rondweg iets verderop maakt dat je ook binnen 5 autominuten de stad achter je kan laten. Supermarkt en scholen, alles binnen handbereik. Kom snel kijken!
Mortgage berekenen
€ 425.000
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 435.350
2,78%
Yearly
%
€ 21.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 425.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Herenhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 6 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 200 m²
- Land area
- 153 m²
- Content
- 773 m³
- Building bound outdoor space
- 28 m²
- Backyard area
- 28 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1912
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Insulation
- HR-glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta 35c (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
- Energy label
- D
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 26-04-2026
Bathroom facilities
Douche en toilet
Additional features
- Glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.230
0-15: 12.245
15-25: 15.305
25-45: 27.070
45-65: 20.475
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 507 |
| jan 2026 | 444 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Mannagras 3
8935RS Leeuwarden
€ 262.500 k.k.
Save as favorite- Living area
- 124 m²
- Land area
- 198 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Paulus Moreelsestraat 19
8932HR Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
GSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 96 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Nijlânsdyk 119
8931EW Leeuwarden
€ 184.500 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Nijlânsdyk 211 b
8931GH Leeuwarden
€ 195.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 61 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Foarein
8941AC Leeuwarden
€ 1.195 p/m
€ 17/m²
Save as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Willemskade
8911BB Leeuwarden
€ 1.310 p/m
€ 19/m²
Save as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Tuinen
8911KB Leeuwarden
€ 1.063 p/m
€ 18/m²
Save as favorite- Living area
- 60 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Heliconweg 43 b
8913ET Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
