Residents
92.685
Last year: 2026
De Rijd 98
8939AE Leeuwarden • Fryslân
Available
€ 450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 460.850
Purchase price /m²: € 3.041
Photo Gallery
Description
Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend royale woning in de geliefde wijk Zuiderburen! Aan de zuidzijde van Leeuwarden, in de populaire en waterrijke woonwijk Zuiderburen, staat deze uitstekend onderhouden en instapklare woning uit 2005. De woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd met onder andere een luxe nieuwe keuken en luxe badkamer. Dankzij de uitstekende isolatie, de 10 zonnepanelen en energielabel A+ woont u hier bovendien bijzonder comfortabel én energiezuinig. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de verrassende leefruimte. De woning is namelijk op de eerste en tweede verdieping over de naastgelegen steeg gebouwd, waardoor er aanzienlijk meer woonoppervlak is ontstaan dan u op het eerste gezicht zou vermoeden. Daarbij zorgen de vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning op de tweede verdieping voor een aangenaam woonklimaat in ieder seizoen. De zonnige achtertuin op het zuiden biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Op de tweede verdieping bevindt zich daarnaast een royaal dakterras, eveneens gesitueerd op het zuiden. Indeling Begane grond: Entree, hal, modern wandcloset met fonteintje, praktische bijkeuken/werkkamer, ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en veel lichtinval, open keuken voorzien van een luxe keukenopstelling in hoekopstelling voorzien van alle inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot het royale zonnige dakterras op het zuiden en een ruime vierde slaapkamer met praktische bergruimte achter het knieschot. Dankzij de aanwezige airconditioning is deze verdieping extra comfortabel. Wonen in Zuiderburen Zuiderburen is een geliefde woonwijk met een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt en Hema. De wijk wordt daarnaast omringd door water, wandel- en fietspaden, waardoor recreatiemogelijkheden volop aanwezig zijn. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het stadscentrum van Leeuwarden als de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime, duurzame en comfortabele gezinswoning op een toplocatie!
Mortgage berekenen
€ 450.000
Cost of copper (estimated): € 10.850
2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 460.850
3,07%
Yearly
%
€ 22.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 450.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Landhuis, geschakelde woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 148 m²
- Land area
- 159 m²
- Content
- 526 m³
- Building bound outdoor space
- 24 m²
- External storage space
- 6 m²
- Backyard area
- 59 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2005
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energy label
- A+
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 12-06-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Leeuwarden on the map
Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden
Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.
Average WOZ
EUR 231.856
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 29.253
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6.497
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Education level
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origin of residents (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Construction period of buildings
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
13.887
Label C
12.288
Label B
6.802
Label F
4.296
Label D
3.948
Label G
3.635
Label E
3.488
Label A+
1.262
Label A+++
1.174
Label A++
583
Label A++++
149
Label A+++++
8
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricity: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricity: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricity: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricity: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricity: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricity: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricity: 2.563
Business activity in Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Total number of company establishments: 11.435
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.
Frequently asked questions about living in Leeuwarden
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer houses in Leeuwarden
View more homes in this location.
-
- Available
Vredeman de Vriesstraat 52
8921BV Leeuwarden
€ 550.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 153 m²
- Land area
- 123 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Tesselschadestraat 21 a 22
8913HA Leeuwarden
€ 475.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Pasteurweg 77
8921VP Leeuwarden
€ 295.000 k.k.
€ 3.278/m²
CSave as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 131 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zuidvliet 294 g
8921ET Leeuwarden
€ 215.000 k.k.
€ 4.216/m²
ASave as favorite- Living area
- 51 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Bleeklaan 1 s
8921GW Leeuwarden
€ 207.500 k.k.
€ 3.640/m²
CSave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Bleeklaan
8921HD Leeuwarden
€ 595 p/m
€ 40/m²
Save as favorite- Living area
- 15 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Feddemastate 15
8925HG Leeuwarden
€ 579.000 k.k.
€ 4.165/m²
BSave as favorite- Living area
- 139 m²
- Land area
- 539 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Roptastate 188
8926RS Leeuwarden
€ 298.500 k.k.
€ 2.764/m²
A+Save as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 136 m²
- Bedrooms
- 3
