Jump to content
Logo of Op Hoogte Wonen

Gouverneursplein 34

8911HH Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Gouverneursplein 34 Leeuwarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een centrale en zeer gewilde locatie in het hart van het centrum van Leeuwarden bevindt zich dit aantrekkelijke tweekamerappartement met balkon, gesitueerd op de derde en tevens bovenste woonlaag. Vanuit het appartement geniet je van een prachtig en vrij uitzicht over het Gouverneursplein en de stad, waarbij het uitzicht tot ver over de binnenstad reikt. Met een woonoppervlakte van circa 54 m², een balkon, een separate berging en energielabel C biedt dit appartement een comfortabele en praktische woonplek midden in het centrum. U betreedt het appartement via een verzorgde gezamenlijke entree, voorzien van een lift en trappenhuis. De lichte woonkamer van circa 24 m² vormt het hart van het appartement en wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een indrukwekkend uitzicht over de stad. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit hier heeft u toegang tot het balkon van circa 4 m², waar u heerlijk kunt zitten en kunt genieten van het uitzicht over het Gouverneursplein en de levendigheid van de stad. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht. Het appartement beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer, een nette badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet, en een berging met cv-opstelling en witgoedaansluiting. In het gebouw bevindt zich tevens een inpandige berging van circa 7 m², voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, een parkeervergunning of in een nabijgelegen parkeergarage. Het appartement maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met een gezonde Vereniging van Eigenaars. De ligging is zonder meer ideaal: midden in het centrum van Leeuwarden, met winkels, horeca, culturele voorzieningen en de grachten op loopafstand. Tegelijkertijd zorgt de ligging op de bovenste woonlaag voor een gevoel van rust, privacy en een fraai uitzicht over de stad. Ziet u zichzelf hier al wonen, met elke dag dit uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u dit bijzondere appartement graag aan u zien. Indeling o.a. Complex: - afgesloten entree - lift - inpandige berging met elektra (ca. 7 m²) Indeling appartement: - entree/hal - woonkamer met open keuken (ca. 24 m²) en toegang tot balkon - balkon met vrij uitzicht over het Gouverneursplein en de stad Leeuwarden - royale slaapkamer aan achterzijde (ca. 12 m²) - badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet - inpandige berging met cv-opstelling en witgoedaansluiting Algemeen: - bouwjaar 1983 - gelegen op derde woonlaag - woonoppervlakte 54 m² - balkon ca. 4 m² - externe/inpandige berging ca. 7 m² - energielabel C (geldig t/m 09-01-2036) - warm water en verwarming middels cv-ketel (Remeha, 2017, eigendom) - maandelijkse VvE-bijdrage € 140,- - centraal gelegen in het centrum van Leeuwarden met vrij uitzicht Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
173 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.