Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Jan Jelles Hofleane 48

8915HP Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.268

Photo Gallery

Jan Jelles Hofleane 48 Leeuwarden
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Op een fraaie woonstand in de wijk Westeinde ligt dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis op een kavel van 511 m² eigen grond. Een ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin of voor wie simpelweg op zoek is naar ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken, vier slaapkamers, een aangebouwde bijkeuken en een garage met kap. Als kers op de taart is er de royale, op het westen gelegen achtertuin met tuinhuisje. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon en is er alle ruimte om te ontspannen, te tuinieren of kinderen te laten spelen. Hier voelt thuiskomen elke dag weer als een geluksmomentje! Begane grond: De woonruimte is open en licht met aan de voorzijde de sfeervolle woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer en een warme open haard. De royale living van circa 50 m² biedt aan de achterzijde volop plek voor een ruime eethoek met een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras. De vensterbanken zijn uitgevoerd in natuursteen (travertin), wat de ruimte een stijlvolle afwerking geeft. Open keuken in lichte kleurstelling voorzien van koelkast, vriezer, nieuwe vaatwasser, 5-pits gasfornuis, combioven en natuurstenen blad. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor wasmachine en droger en doorgang naar de garage. De ruime L-vormige garage is uitgerust met een elektrische deur en loopdeur er is voldoende ruimte voor een werkbank en opslag van gereedschap. De vliering boven de garage biedt veel extra bergruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot het tweede toilet met fontein en vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van douche, whirlpool ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de slaapkamer aan de voorzijde is de ruime bergzolder bereikbaar. Buitenruimte: De woning heeft een ruime voortuin met een fraaie perenboom en een oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s. De achtertuin van circa 190 m² biedt diverse fijne zitplekken en veel privacy. Naast de woning bevindt zich een overkapping, perfect om van de namiddagzon te genieten, terwijl aan de achterzijde van de tuin een berging met overkapping extra gemak en bergruimte biedt. De tuin is royaal van opzet en heeft volop mogelijkheden om naar eigen wens verder in te richten of te benutten. Kenmerken: - Bouwjaar: 1989 - Energielabel C - Woonoppervlakte: ca. 123 m² - Kunststof kozijnen en dakgoten - Garage met kap en vliering - Achtertuin op het westen met vijverpartij - Gelegen in de wijk Westeinde Westeinde staat bekend als een rustige en ruim opgezette woonwijk met een prettige woonomgeving en een goede bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. De wijk heeft een verzorgd karakter en is geliefd bij gezinnen die comfortabel en vrij willen wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf al wonen in deze vrijstaande woning? Neem dan snel contact op met ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
511 m²
Content
618 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8915

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.