Jump to content
Logo of G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Marowijnestraat 3

8931BT Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 225.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 231.350

Purchase price /m²: € 2.500

Photo Gallery

Marowijnestraat 3 Leeuwarden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Ruime tussenwoning met zonnige tuin, bergingen en zonnepanelen – Marowijnestraat 3, Leeuwarden Ben jij op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze tussenwoning in de wijk Nylân iets voor jou! Met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een nette tuin én 8 zonnepanelen is dit een fijne gezinswoning met veel potentie. Rondleiding door de woning Je komt binnen via de voortuin, waar je onder de overkapping de voordeur bereikt. In de hal vind je het toilet, een handige trapkast en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote ramen aan de voorzijde en achterzijde. Hier heb je een fijne, ruime plek voor een zithoek en eettafel. Via de karakteristieke boog loop je naar de half open keuken. Deze keuken is functioneel en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken en woonkamer hebben beide een laminaatvloer. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken, met volop ruimte voor de wasmachine, vriezer en extra opslag. Via de bijkeuken kom je in de zonnige, onderhoudsarme tuin met bestrating, groen en vaste planten. Achter in de tuin zijn een aangebouwde stenen berging en een houten overkapping met extra berging: ideaal voor fietsen ed. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten. De badkamer is fris wit betegeld en beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en biedt dankzij de overkapping en bergingen veel praktische mogelijkheden. Er is plek om heerlijk te zitten, te tuinieren of lekker te klussen. De tuin is makkelijk in onderhoud en ligt prettig beschut. De omgeving De Marowijnestraat ligt in de wijk Nylân: een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan de westkant van Leeuwarden. Je hebt hier alles dichtbij: winkels, scholen, sportvoorzieningen en het bruisende centrum van de stad zijn allemaal snel bereikbaar, net als de uitvalswegen. Staat van de woning De woning is nettjes onderhouden, maar op onderdelen eenvoudig afgewerkt. Sommige ruimtes kunnen een opfrisbeurt gebruiken, zodat je het huis helemaal naar je eigen smaak kunt inrichten. Het is een ideale kans voor wie graag zelf aan de slag gaat! Belangrijkste kenmerken • Ruime, lichte doorzonwoonkamer met groot raam • Half open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser • Bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte • Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging, overkapping en extra berging • 8 zonnepanelen, energielabel C • Gelegen in de rustige en groene wijk Nylân, vlakbij alle voorzieningen Kom je kijken? Zie jij de mogelijkheden van deze woning? Vraag dan een bezichtiging aan via Funda en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
126 m²
Content
316 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8931

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.