Jump to content
Logo of SUZ Makelaars

Merelstraat 2

8916AV Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.352

Photo Gallery

Merelstraat 2 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle woning met geïsoleerde garage en eigen oprit in de populaire vogelbuurt! Deze charmante woning met twee slaapkamers combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Authentieke details zoals het houten balkenplafond, paneeldeuren en houten vloeren op de bovenverdieping zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd zorgen moderne voorzieningen zoals vloerverwarming met plavuizen, een recent vernieuwde badkamer en nagenoeg volledige isolatie voor eigentijds woonplezier. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten, rolstoelvriendelijke keuken die is aangepast met diverse praktische voorzieningen. De gehele benedenverdieping is drempelvrij, wat de toegankelijkheid ten goede komt en ook de traplift blijft achter in de woning. De gezellige woonkamer met erker biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers, een ruime en moderne badkamer met vloerverwarming en rolstoelvriendelijke aanpassingen en een apart toilet. Vanuit de grootste slaapkamer, ook voorzien van erker, is er toegang tot een dakterras. De tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de groene omheining is er volop privacy en met een ligging op het zuidoosten is het volop zonnig. De woning is netjes onderhouden en voorzien energielabel C. En de ligging? Die is perfect. De supermarkt en een bakker zijn op loopafstand, net als sportfaciliteiten, scholen én het centrum van Leeuwarden De woning zelf bekijken? Neem dan gauw contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Via de entree kom je in de hal met trapopgang. Aan de rechterzijde bevindt zich de afgesloten keuken: een moderne, rolstoelvriendelijke ruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Richting de achterzijde van de hal bevindt zich een trapkast en het toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woon- en eetkamer. Vanuit deze leefruimte is er een doorgang naar de bijkeuken, waar plaats is voor witgoedapparatuur. De bijkeuken geeft op zijn beurt toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich direct rechts op de overloop de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en een wastafelmeubel. Ook deze ruimte is aangepast voor rolstoelgebruikers. Aan de linkerzijde ligt de grootste slaapkamer, met erker entoegang tot een dakterras. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een separaat toilet. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer. Tuin De tuin ligt rondom de voorzijde van de woning, met een zonnige ligging op het zuidoosten. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
311 m²
Content
341 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
AWB Thermomaster C-XV 30A (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-09-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 8916

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.