Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Noordersingel 88 a

8917BC Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 4.906

Photo Gallery

Noordersingel 88 a Leeuwarden
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Op de begane grond van het karakteristieke Diaconessenhuis bevindt zich dit royale 5-kamer appartement van maar liefst 160 m². Gelegen in een historisch gebouw en omgeven door groen en water, biedt dit appartement een sfeervolle woonomgeving met een fraai uitzicht over de statige Noordersingel, stadspark de Prinsentuin en de Noorder Stadsgracht: één van van de mooiste natuurlijke jachthavens van Nederland. De ligging is ideaal: rust en ruimte combineren hier moeiteloos met de levendigheid van de binnenstad, die op nog geen vijf minuten loopafstand ligt. Winkels, restaurants, de schouwburg en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, zowel te voet als per fiets. INDELING Begane grond: Een centrale hal met klassieke deuren, een moderne tochtsluis met een video/intercom-installatie en een prachtige marmeren hal met aangrenzend trappenhuis en liftinstallatie. Appartement: Binnenkomst in een ruime hal van met garderobe nis, berging en toilet met wastafel. De woonkamer is gericht op het zuiden, biedt prachtig uitzicht over de Noorder Stadsgracht en de Prinsentuin, en heeft meerdere hoge raampartijen, waardoor er veel licht binnenkomt. In verbinding met de woonkamer staat het - door openslaande deuren toegankelijke - ruime balkon op het zuidoosten. De halfopen keuken is ruim van formaat en beschikt aan beide zijden over veel blad- en kastruimte. In de achtergelegen bijkeuken bevindt zich de witgoedaansluiting en de CV-opstelling. Het appartement beschikt over 4 slaapkamers. De meest ruime slaapkamer (17,1 m²) geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer en een compact balkon op het noorden. Ook de kleinste slaapkamer (8,7 m²) geeft rechtstreeks toegang tot het balkon. De 3e slaapkamer (12,1 m²) beschikt over een ruime inbouwkast. Het 4e slaapvertrek (12,4 m²) staat in verbinding met de woonkamer en kan eenvoudig in gebruik worden genomen als bijvoorbeeld kantoor- of hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, toilet en urinoir. Parkeergarage en tuin: In de kelder van het gebouw bevinden zich een parkeergarage met daarin een eigen plaats voor de auto en een eigen berging. De garagedeur is met een afstandsbediening te openen. Bij het appartementengebouw hoort een fraai aangelegde tuin met monumentale bomen, gazon en speels aangelegde paden. Goed om te weten: - rijksmonument - 160 m² woonoppervlakte - twee balkons, waarvan de grootste gelegen op het zuidoosten met prachtig uitzicht - volledig geïsoleerd - eigen parkeerplaats en berging in het souterrain - fraai aangelegde gemeenschappelijke tuin - actieve en gezonde VvE; de VvE bijdrage is € 434,36 per maand - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
160 m²
Content
768 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
27-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, urinoir, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 8917

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.