Jump to content
Logo of Zantman Makelaardij

Skuorre 18

8941BP Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.915

Photo Gallery

Skuorre 18 Leeuwarden
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

De Skuorre 18 – ruime 2/1-kap met houten schuur, veranda aan het vaarwater! Een moderne woning, goed onderhouden, energiezuinig én met een tuin op het zuidwesten, gelegen aan vaarwater. De Skuorre 18 in Leeuwarden is zo’n huis waar je weinig over hoeft na te denken: hier klopt het gewoon. Ruimte, rust en comfort komen samen in deze nette 2/1-kap met in totaal 4 slaapkamers – waaronder een royale slaap-/werkkamer op zolder –, een vrijstaande houten schuur met veranda én een fijne ligging in een rustige woonwijk. Hier woon je ruim, rustig en energiezuinig – met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in, met een mooie visgraat pvc-vloer, veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is ingericht met een kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De begane grond is strak afgewerkt en biedt een prettige combinatie van openheid en gezelligheid. Alles is netjes en functioneel ingedeeld – je hoeft hier niets meer aan te doen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met inloopkast. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en luxe badmeubel. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is royaal van formaat. Hier is een vierde slaapkamer gesitueerd, tevens zeer geschikt als werkkamer of hobbyruimte. Op de zolderverdieping is een wasmachineopstelling aanwezig, extra bergruimte en via een vlizotrap is er toegang tot de ruime vliering van 5,42 x 4,05 m. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidwesten. Dat betekent volop zon in de middag en avond – perfect om te genieten onder de veranda of op het terras. Achter in de tuin bevindt zich een houten vlonder aan het water: een rustige plek waar je heerlijk kunt ontspannen en je sloep kunt aanleggen. Aan de zijkant van het perceel staat een vrijstaande houten schuur met elektra. Je hebt daarnaast een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Energiezuinig en comfortabel De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing en beschikt over zonnepanelen. Dit zorgt voor een prettig binnenklimaat en lagere energielasten. Niet onbelangrijk: het energielabel is A. Ligging en omgeving De Skuorre ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de oostkant van Leeuwarden. In de directe omgeving vind je groenstroken, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid. Voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportverenigingen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook de verbinding met het centrum van Leeuwarden is goed. Met de fiets ben je binnen 10 à 15 minuten in de binnenstad. Uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen, Harlingen en de ringweg zijn snel te bereiken. Samengevat: -Bouwjaar: 2016 -Perceel: 355 m² eigen grond -Woonoppervlakte: ca. 153 m² -Inhoud: ca. 577 m³ -Energielabel A -Zonnepanelen aanwezig -Ruime zolderverdieping met extra vliering -Gelegen aan het water -Vrijstaande houten schuur + eigen oprit -Rustige, kindvriendelijke ligging Nieuwsgierig geworden? Deze woning is instapklaar, goed onderhouden en biedt alle ruimte voor comfortabel wonen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We nemen graag de tijd om je rond te leiden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt onder meer voor de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
355 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Boiler
Eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.