Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 21 a 3

8913HA Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.648

Photo Gallery

Tesselschadestraat 21 a 3 Leeuwarden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen met comfort en een vleugje stadse klasse, dat is precies wat dit fraaie appartement aan de Tesselschadestraat biedt. Een plek waar het moderne stadsleven en rustig woongenot elkaar moeiteloos ontmoeten. Dankzij de ruime opzet van 128 m², het royale terras van 55 m² en de duurzame en moderne voorzieningen voelt dit appartement direct als een plek waar u wilt blijven. Wonen aan de Tesselschadestraat Aan de rand van de geliefde Vosseparkwijk woont u hier op een ideale locatie: de binnenstad ligt letterlijk om de hoek. De supermarkt bevindt zich intern in het complex, het station is op loopafstand en binnen enkele minuten wandelt u het historische centrum van Leeuwarden in. Een buurt met karakter, waar oud en nieuw harmonieus samenkomen. Vondel Parck-project: Modern complex met een subtiel klassiek accent Het Vondel Parck-project is gerealiseerd op het voormalige terrein van de Leeuwarder Papierwaren Fabriek. De drie woontorens, ontworpen door TWA Architecten uit Birdaard staan symbool voor de vernieuwing van de Tesselschadestraat: zakelijk en stijlvol in vorm, modern en duurzaam in uitvoering. Hier woont u met oog voor detail in een toekomstgericht gebouw dat elegantie en efficiëntie verenigt. Dankzij de Daikin lucht-water warmtepomp, WTW-installatie, volledige vloerverwarming en uitstekende isolatie beschikt het appartement over energielabel A+++. Een garantie voor comfort én lage energielasten! Indeling: De entree van het complex ligt aan de straatzijde, direct naast de supermarkt. Via de centrale hal met brievenbussen, video-intercom, trappenhuis en lift bereikt u het appartement. Op de begane grond beschikt u over een ruime berging, ideaal voor fietsen of opslag. Appartement: U komt binnen in een lichte hal met aan de linkerzijde de badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Verder bevindt zich hier de master bedroom met directe toegang tot het royale terras. Terug naar de hal, hier bevindt zich de technische ruimte met de installaties en witgoed, en vervolgens vindt u een apart toilet met hangend closet en fontein. Verderop vindt u twee ruime slaapkamers en een handige opslagruimte. De woonkamer is ruim opgezet en afgewerkt met een marmoleum vloer voorzien van geluidsisolatie. De open keuken is uitgerust met een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Een praktische en stijlvolle ruimte die uitnodigt tot koken en samenzijn. Via de woonkamer bereikt u het royale dakterras dat het appartement rondom omarmt: een heerlijke plek voor zon, groen en rust. Kenmerken: - Bouwjaar 2021 - Woonoppervlak ca. 128 m² - Energielabel A+++ - Daikin lucht-water warmtepomp (2021) - WTW-installatie en waterontharder - Volledige vloerverwarming - Nolte-keuken met inbouwapparatuur - Terras van ca. 55 m² - Berging op de begane grond (ca. 15 m²) - Inclusief eigen parkeerplaats (elektrisch opladen mogelijk vanaf het eigen naastgelegen terras) - Aankoop van tweede parkeerplaats mogelijk - Verwarmde oprit naar het parkeerterrein, dus geen problemen in de winter - Overdracht: oktober 2026 Het appartementencomplex verkeert door de bouw in 2021 nog in uitstekende onderhoudsstaat. Er is een gezonde en actieve VvE en met een bijdrage van 255,- per maand heb je verder geen omkijken meer naar buitenonderhoud. Bent u op zoek naar een modern, ruim en energiezuinig appartement op een gewilde locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de kwaliteit van wonen aan de Tesselschadestraat 21-A3!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
128 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
56 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Parking
Op afgesloten terrein

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.