Jump to content
Logo of LIV Makelaars

Tylkedam 7

8918LV Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 3.131

Photo Gallery

Tylkedam 7 Leeuwarden
Photo 2

Description

Welkom thuis aan de Tylkedam 7 in Leeuwarden. Een vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Of je nu levensloopbestendig wilt wonen, werken aan huis wilt combineren of juist comfortabel met een gezin wilt genieten: het kan hier allemaal. Het beste van twee werelden: op slechts vijf minuten lopen van het Leeuwarderbos én dicht bij de levendige binnenstad. Dankzij gedeeltelijk triple glas, vloer- en dakisolatie en 18 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. We nemen je graag mee. Je parkeert eenvoudig op de oprit. Rijd je elektrisch? Dan staat de laadpaal al voor je klaar. Bij binnenkomst in de prachtige hal ervaar je direct een gevoel van luxe. De hoogte en de stijlvolle stalen deuren naar zowel de woonkamer als de overige vertrekken op de begane grond geven de ruimte karakter. Aan de rechterzijde vind je eerst een ruime kamer, ideaal als slaap- of werkkamer. Loop je verder door, dan kom je in een verrassend grote slaapkamer met badkamer ensuite (2021). Deze badkamer straalt luxe uit en is praktisch ingedeeld, voorzien van vloerverwarming, een sunshower, dubbele wastafel en een apart toilet. Comfort staat hier duidelijk centraal. Ga je via de linker stalen deur, dan stap je de lichte en royale L-vormige woonkamer binnen, met aansluitend de keuken. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen ervoor dat de tuin één geheel vormt met de leefruimte. In de koudere maanden brengt de houtkachel extra gezelligheid. Voor de kookliefhebber is de keuken (2021) een waar genot: volop werkruimte en hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, magnetron, oven, bordenwarmer en een royale koelkast. Achter de keuken bevindt zich de garage, uitgerust met een elektrische deur en een aparte loopdeur naar de zijkant van de woning. Eerste verdieping Ook de overloop is een plaatje, mede dankzij de vide. Vanuit hier bereik je de ruime masterbedroom, compleet met inloopkast. Aan de andere zijde van de woning liggen nog twee slaapkamers van mooi formaat. De tweede badkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming, is dit jaar volledig vernieuwd en biedt alles om heerlijk te ontspannen: een ligbad, een luxe douche met zitgedeelte en een dubbele wastafel. Een apart toilet maakt deze verdieping af. Tuin De achtertuin ligt op het westen en wordt gekenmerkt door een prachtige Japanse esdoorn die elk seizoen voor sfeer zorgt. Onder de overkapping, voorzien van extra bergruimte, creëer je eenvoudig een gezellige loungehoek. Aan de zuid- en westzijde van de woning zijn bovendien screens (op zonne-energie) geplaatst die je op afstand kunt bedienen. Pluspunten op een rij: - 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond - Vloerverwarming in de woonruimte - Lichte en tuingerichte woonkamer - 18 zonnepanelen, volledig geïsoleerd - Energielabel A - Badkamer boven vernieuwd in 2025, beneden in 2021 - Keuken met veel inbouwapparatuur (2021) - Royale tuin met overkapping

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,04%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
828 m²
Content
872 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-09-2025
Sale date
13-10-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8918

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.