Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Willemskade 15

8911AX Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 1.245.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.271.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Willemskade 15 Leeuwarden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Monumentaal wonen aan de stadsgracht – stijl, ruimte en veelzijdigheid in hartje Leeuwarden Aan de geliefde Willemskade in Leeuwarden staat dit indrukwekkende monumentale grachtenpand (bouwjaar 1875), dat historie, luxe en hedendaags comfort moeiteloos met elkaar verbindt. Ondanks dat het één rijksmonument betreft, beschikt het pand over energielabel A – een zeldzame combinatie van monumentale charme en uitstekende energieprestatie. Met een woonoppervlak van formaat, meerdere woonlagen, een dubbele garage en een prachtige stadstuin op het zuiden, is dit een uitzonderlijke plek voor wie royaal wil wonen in de binnenstad. Dankzij de indeling is het pand ideaal voor wonen/werken, dubbele bewoning of een kangoeroewoning. Indeling Begane grond: De imposante entree leidt je eerst naar de vestibule, waarna je via authentieke openslaande deuren een representatieve hal binnenkomt. Hier vind je een prachtige marmeren vloer en een sierlijke trappartij, gedeeld met de kantoorunit die zich aan de voorzijde van het pand bevindt. Eerste verdieping De statige trap brengt je naar de woonverdieping. Via de overloop met toiletruimte bereik je de woonkeuken (vernieuwd in 2021), voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. De lichte woonkamer en-suite aan de voorzijde biedt een fenomenaal uitzicht over de stadsgracht en beschikt over een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het balkon. De hoge, geornamenteerde plafonds en eiken visgraatvloer geven de ruimte allure. Aan de achterzijde bevindt zich een serre met openslaande deuren naar het riante zonneterras op het zuiden. Vanuit zowel de serre als de keuken stap je zo naar buiten. Een trap vanaf het terras leidt naar de stadstuin. Benedenverdieping Aan de achterzijde brengt een trap je naar de benedenverdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Hier vind je ook een moderne toiletruimte, een luxe badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Op deze verdieping is een zelfstandig appartement gecreëerd, compleet met woonkamer/keuken, prachtig grachtzicht, twee slaapkamers en een balkon op het zuiden. Zolder De zolder is een enorme, open ruimte met volop mogelijkheden. Hier kunnen met gemak nog twee appartementen of extra woon- en werkruimtes gerealiseerd worden. Buitenruimte: Naast het zonnige dakterras en het balkon aan de voorzijde beschikt de woning over een onder architectuur aangelegde stadstuin op het zuiden. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele garage met elektrische deur – een unieke luxe in de binnenstad. De tuin is bereikbaar via een naastgelegen steeg én via de garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1875, rijksmonument - Uitbouw gerealiseerd in 2021 - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2021 - Keukenopstelling uit 2021 - Perceeloppervlakte ca. 483 m² - Fraai aangelegde stadstuin op het zuiden - Dubbele garage met elektrische deur – zeer zeldzaam in de binnenstad - Achtertuin bereikbaar via steeg en garage - Geschikt voor wonen/werken, dubbele bewoning of kangoeroewoning Fiscale voordelen rijksmonument: Als eigenaar van een rijksmonument profiteer je van aantrekkelijke fiscale voordelen. Zo kun je 38% van de gemaakte onderhoudskosten (die te maken hebben met het behoud van het monument) terugkrijgen via de Belastingdienst. Dit maakt het onderhoud van dit prachtige pand financieel extra interessant.

Mortgage berekenen

€ 1.245.000

Cost of copper (estimated): € 26.750

2% transfer tax (€ 24.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.271.750

3,04%

Yearly

%

€ 62.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.245.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
379 m²
Land area
483 m²
Content
1490 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
56 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1875
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
29-03-2026

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8911

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.