Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

4e Binnenvestgracht 35

2311NV Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 7.377

Photo Gallery

4e Binnenvestgracht 35 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wevershuisje in het hart van Leiden Op zoek naar een karakteristieke woning met een modern afwerkingsniveau? Dit bijzonder charmante wevershuisje ligt midden in het historische centrum van Leiden, maar in een rustige straat, de perfecte combinatie van oud-Leidse charme en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond: Via de entree met garderobe komt u in de lichte keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een strakke afwerking. De keuken loopt over in de sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Op de begane grond treft u tevens een toilet. Eerste verdieping: Op de eerste etage bevindt zich de royale slaapkamer (H=4,09 m), die door de hoge nok een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Aan achterzijde zijn aan weerszijden praktische inbouwkasten en een plek voor een bureau. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en urinoir. Ligging Gelegen aan de 4e Binnenvestgracht, midden in de prachtige Leidse binnenstad, omgeven door monumentale panden en sfeervolle grachten. Alle voorzieningen zoals winkels, cafés, restaurants en musea zijn op loopafstand te vinden. Bereikbaarheid Het Centraal Station Leiden ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel te bereiken. Bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, waardoor u eenvoudig verbinding heeft met de rest van de Randstad. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 60,6 m² (conform NEN 2580-meetrapport) • Bouwjaar 1910 • Perceeloppervlak 39m2 • Voorzien van centrale verwarming • Ruime slaapkamer met hoge kap en veel bergruimte • Moderne keuken uit 2020 • Energielabel F (verouderd) • Bouwtechnische keuring aanwezig • Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest/ -en ouderdomsclausule op • Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is ook niet betrokken geweest bij de aankoop ervan. Verkoper is ook niet betrokken geweest bij eventuele verbouwingen en eventuele gebreken zijn hem onbekend. Derhalve kan verkoper geen vragenlijst invullen. U koopt de woning zoals hij is. Charming Weaver’s House in the Heart of Leiden Looking for a characterful home with a modern finish? This particularly charming weaver’s house is located in the historic city center of Leiden, yet in a quiet street — the perfect combination of old Leiden charm and contemporary comfort. Layout Ground floor: Through the entrance with cloakroom, you enter the bright kitchen, fitted with modern built-in appliances and a sleek finish. The kitchen flows into the cozy living room, offering ample space for a comfortable seating area and dining table. There is also a toilet on the ground floor. First floor: On the first floor, you will find the spacious bedroom (ceiling height: 4.09 m), which, thanks to its high ceiling, provides a wonderfully open and airy feel. At the rear, there are practical built-in wardrobes on both sides and space for a desk. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and urinal. Location Situated on the 4e Binnenvestgracht, in the beautiful historic center of Leiden, surrounded by monumental buildings and charming canals. All amenities such as shops, cafés, restaurants, and museums are within walking distance. Accessibility Leiden Central Station is approximately a 10-minute bike ride away, and the main roads A4 and A44 are easily accessible. Bus stops are within short walking distance, providing convenient connections to the rest of the Randstad region. Details • Living area: approx. 60.6 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report) • Year of construction: 1910 • Plot size: 39 m² • Equipped with central heating • Spacious bedroom with high ceiling and ample storage space • Modern kitchen from 2020 • Energy label F (outdated) • Structural inspection report available • For properties built before 1994, we standardly include an asbestos and age clause • The seller has never lived in the property and was not involved in its purchase. The seller has also not been involved in any renovations, and any defects are unknown to them. Therefore, the seller is unable to complete the standard property questionnaire. The property is sold as is.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
61 m²
Land area
39 m²
Content
244 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.