Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

De Wetstraat 16

2332XT Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.380

Photo Gallery

De Wetstraat 16 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

English see below Sfeervol wonen op steenworp afstand van het hart van Leiden Verscholen in een rustig, karakteristiek straatje, op een paar minuten van alles wat Leiden zo geliefd maakt, staat deze charmante gezinswoning uit ca. 1928. Een huis dat je welkom heet met warmte, historie en een prettige indeling — en tegelijk volop ruimte biedt om het naar eigen smaak te verfijnen. Hier komen karakter en toekomst moeiteloos samen. De woonkamer strekt zich uit van voor- tot achtergevel en biedt ruimte voor een ruime eettafel en zitgedeelte. De halfopen keuken sluit logisch aan op deze leefruimte en vormt een solide basis voor wie droomt van een eigentijdse woonkeuken. Via de keukendeur stap je zo de zonnige achtertuin op het zuidwesten in: groen, privacy-rijk en voorzien van een recent geplaatste overkapping, een ruime berging én een handige achterom. De woning telt twee volwaardige slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als kinderkamer, werkruimte of hobbykamer. De eerste verdieping is in 2020 grondig aangepakt: volledig gestript en opnieuw opgebouwd, inclusief vernieuwde elektrische installatie. De badkamer, eveneens in 2020 vernieuwd, ligt op de begane grond achter de keuken en is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tot slot beschikt de woning over een royale vliering met volop bergruimte en de technische voorzieningen, waaronder de cv-ketel. Deze verdieping biedt bovendien potentie voor het creëren van een extra (slaap)kamer. Ook de ligging is een groot pluspunt. Het historische centrum met zijn grachten, winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt op slechts enkele minuten afstand. Scholen (waaronder internationaal onderwijs), sportfaciliteiten, universiteit en Leiden Centraal Station bevinden zich allemaal in de nabijheid. Via de A4, A44 en N11 zijn uitvalswegen snel bereikbaar. Kortom: een goed onderhouden en karaktervolle woning met een fijne zonnige tuin en een uitstekende locatie. Een huis vol charme en mogelijkheden, klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen toekomst willen vormgeven. Bijzonderheden • Bouwtechnisch rapport beschikbaar (vooraf opgesteld door Perfectkeur) • In 2020 groot onderhoud uitgevoerd: volledig nieuwe badkamer, nieuw dubbelglas, vernieuwde elektra en nieuw voegwerk van de buitengevel • Grote slaapkamer aan de achterzijde met elektrisch zonnescherm • Dak aan zowel voor- als achterzijde vernieuwd • Glasvezelaansluiting aanwezig • Schilderwerk uitgevoerd in 2023 • Nieuwe voortuin en ruime achtertuin met overkapping, berging en achterom • Snelle oplevering mogelijk Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging — je bent van harte welkom. -- English: Atmospheric living just steps from the heart of Leiden Tucked away in a quiet, characterful street, only minutes from everything that makes Leiden so beloved, stands this charming family home dating from around 1928. A house that welcomes you with warmth, history, and a pleasant layout, while also offering ample opportunity to tailor it to your own taste. Here, character and future potential come together effortlessly. The living room extends from the front to the rear of the house and easily accommodates both a generous dining table and a comfortable seating area. The semi-open kitchen connects naturally to the living space and forms a solid foundation for those dreaming of a contemporary open-plan kitchen. From the kitchen, you step directly into the sunny southwest-facing garden: green, private, and featuring a recently installed covered terrace, a spacious storage shed, and a convenient rear access. The property offers two full-sized bedrooms, suitable for use as children’s rooms, a home office, or a hobby space. The first floor was thoroughly renovated in 2020, completely stripped back and rebuilt, including new electrical installations. The bathroom, also modernised in 2020, is located on the ground floor behind the kitchen and is practically laid out with a walk-in shower, toilet, and connection for a washing machine. In addition, there is a generous attic providing plenty of storage space and housing the technical installations, including the central heating boiler. This level also offers potential for creating an additional (bed)room. The location is another major asset. The historic city centre, with its canals, shops, cafés, restaurants, and cultural attractions, is just a few minutes away. Schools (including international education), sports facilities, the university, and Leiden Central Station are all close by. Major roads such as the A4, A44, and N11 are easily accessible. In short: a well-maintained, characterful home with a lovely sunny garden and an excellent location. A property full of charm and possibilities, ready for new owners to create their own future here. Key features • Building inspection report available (prepared in advance by Perfectkeur) • Major renovation in 2020, including a completely new bathroom, new double glazing, renewed electrical system, and repointed exterior brickwork • Large rear bedroom with electric sun awning • Roof renewed at both the front and rear • Fibre-optic internet connection available • Exterior painting carried out in 2023 • New front garden and spacious rear garden with covered terrace, storage shed, and rear access • Quick completion possible Interested? Feel free to get in touch to arrange a viewing — you are most welcome. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
148 m²
Content
367 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Elektrisch combiketel, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.