Jump to content
Logo of Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen

Drie Octoberstraat 49 A

2313ZN Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Kerkvliet Makelaars

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.528

Photo Gallery

Drie Octoberstraat 49 A Leiden
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

In de populaire Tuinstadwijk gelegen prachtige en karaktervolle bovenwoning met een sfeervol dakterras aan de achterzijde. Deze fraaie woning beschikt over drie (slaap)kamers, een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het royale dakterras, met uitzicht op veel groen, en een nette keuken en badkamer. De woning is uitstekend onderhouden en heeft energielabel B. Kortom, een heerlijke woning op een prachtige plek! De woning is gelegen aan het rustige deel van de straat met brede stoepen en veel parkeermogelijkheden. De Drie Octoberstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Om de hoek liggen de gezellige Herenstraat en Doezastraat met diverse winkels, een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen en verschillende restaurantjes. Het Centraal Station Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11) makkelijk te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree met hal en authentieke trap naar de eerste verdieping. Boven de entree is een ruime opbergruimte te vinden. Eerste verdieping: Hal met aan de rechterzijde het ruime toilet met fonteintje en toegang tot de royale woonkamer met een mooie visgraten houten vloer. De woonkamer betreed je via en-suite deuren die veel karakter aan de ruimte toevoegen. Aan de rechterzijde een open keuken die is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur; waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser (2025) en koelkast met vriezer (2024). Aan voor- en achterzijde van de woonkamer bevindt zich een balkon. Het royale balkon aan de achterzijde biedt veel privacy, hier geniet je van de middag-/avondzon en van het schitterende groen rondom. Het balkon aan de voorzijde geeft uitzicht over de straat en ruimte om in de ochtend-/middagzon te zitten. Er zijn geen directe overburen en geen directe achterburen wat zorgt voor veel privacy. Tweede verdieping: Originele trapopgang naar de 2e etage. Door het dakraam valt veel licht op het trapportaal en de ruime overloop. Daar bevindt zich ook een kast met de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde zijn twee lichte slaapkamers te vinden. De royale achter-slaapkamer beschikt over een schuifwandkast met veel opbergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad met aparte douche, wastafel en toilet. Bijzonderheden: - Twee balkons - Uitstekende ligging! - Energielabel B, overal dubbel glas (m.u.v. voordeur) - Uitstekend onderhouden (een overzicht van verricht onderhoud is beschikbaar) - Actieve VVE met gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering; bijdrage VVE € 125,- per maand - Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst) - Beschermd stadsgezicht - Nieuw dak inclusief isolatie en groen dak (2021) - Oplevering in overleg Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
104 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.