Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Helena Verburgstraat 46

2331DZ Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.130

Photo Gallery

Helena Verburgstraat 46 Leiden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Helena Verburgstraat 46 te Leiden Op zoek naar een leuke HOEK eengezinswoning met ca. 106.60 m2 woonoppervlakte?. Kom dan kijken naar deze woning in de kindvriendelijke woonwijk de Stevenshof, met een voor -zij en achtertuin, de achtertuin ligt op het zuiden en heeft een mooie breedte (ca. 7.60 x 6.91 m.) met een achterom. Wij bieden u een woning met een uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, een open keuken met alle inbouwapparatuur, 4 slaapkamers en een nette badkamer met douche en 2e vrijdragende toilet. Aan de voorzijde een dakkapel. In de zonnige achtertuin heeft u een vrijstaande stenen schuur. Heerlijk wonen in een rustige straat, met uitzicht op het groen (klein parkje). Op korte afstand van NS station De Vink (5 minuten fietsen), het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, het Bio Science Park, LUMC, diverse universiteitsgebouwen, scholen en openbaar vervoersvoorzieningen, de uitvalswegen A- 434, A-4 en A-44 zijn snel te bereiken. Het gezellige centrum van Leiden is op ca. 10/12 minuten fietsafstand, Leiden centraal station op 11 minuten fietsen. Parkeren in de directe omgeving (voor de deur) gratis. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is niet afgekocht, u betaald € 370,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Het is mogelijk om de erfpachtgrond af te kopen voor 75 jaar of in eigendom te verkrijgen. Verwarming en warmwater via het stadsverwarmingsnet. De woning is gebouwd in 1983, is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Het woongedeelte (begane grond) is voorzien van fraaie houten vloerdelen. Een heerlijke woning voor de starters die graag een eengezinswoning willen. Opties om nog een 2e brede dakkapel te maken op de 2e etage. Indeling Entree, hal met meterkast en kast met opstelling stadsverwarmingsunit, modern vrijdragend toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e etage, tuingerichte UITGEBOUWDE woonkamer (ca. 7.50 x 4.99 m.) met open slaande deuren naar de achtertuin en een trapkast/bergruimte, moderne open keuken (ca. 3.19 x 2.90 m.) met alle inbouw apparatuur o.a. 5 pits (gas) kookplaat, afzuigfilterkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, quooker en koel/vrieskast, in de brede achtertuin op het ZUIDEN heeft u een vrijstaande stenen schuur en een achterom. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers (ca. 3.20 x 2.84 m.) aan de voorzijde en (ca. 4.18 x 2.86 m. met vaste kast en 2.59 x 2.26 m.) aan de achterzijde, nette badkamer (ca. 2.45/1.82 x 1.88 m.) met douche met scherm, hand en regen douche, wastafel met meubel en 2e vrijdragende toilet. 2e verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en velux dakraam, 1 slaapkamer (ca. 5.61 x 3.06 m.) met dakkapel aan de voorzijde, extra bergruimte in de knieschotten. Bijzonderheden: - op 139 m2 erfpacht grond; - de erfpacht is niet afgekocht, canon thans € 370,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar); - 106.60 m2 woonoppervlakte; - uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - 4 slaapkamers; - zonnige brede achtertuin met achterom op het ZUIDEN; - electrisch zonnescherm; - open keuken met alle inbouw apparatuur; - badkamer met douche en 2e vrijdragend toilet; - bouwjaar 1983; - geheel dubbel glas; - energielabel volgt; - goed geïsoleerd; - in een kindvriendelijke buurt. Aanvaarding: in overleg (ca. maart 2026); vraagprijs; € 549.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
139 m²
Content
378 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.