Jump to content
Logo of WESSEL Makelaardij, Leiden

Hoflaan 357

2321SX Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 269.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 276.230

Purchase price /m²: € 4.637

Photo Gallery

Hoflaan 357 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Modern 2-kamer appartement nabij de historische binnenstad van Leiden! Dit prachtige 2-kamer appartement op de tweede verdieping combineert comfort met een centrale ligging nabij de historische binnenstad van Leiden. De lichte woonkamer met nette laminaatvloeren en grote raampartijen zorgt voor een sfeervolle leefruimte, terwijl de eetkamer eenvoudig kan worden omgevormd tot een tweede slaapkamer. De woning beschikt over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een badkamer, twee balkons en een ruime slaapkamer. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas geniet u van optimaal comfort en een uitstekend Energielabel C. Bovendien is er een ruime berging in de onderbouw beschikbaar. Het appartement ligt op loopafstand van winkels aan De Luifelbaan en van het gezellige stadscentrum van Leiden. De Hoflaan in Leiden ligt in een rustige en woonvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Luifelbaan, met onder andere Albert Heijn XL, Lidl, HEMA, Kruidvat en Zeeman, bevindt zich op korte loopafstand, terwijl het historische stadscentrum in circa 5 tot 10 minuten fietsend bereikbaar is. Het openbaar vervoer is uitstekend, met snelle verbindingen vanaf Leiden Centraal naar steden als Amsterdam en Den Haag. Voor sport en recreatie zijn diverse voorzieningen beschikbaar in de buurt. Zo combineert deze locatie het gemak van nabijheid van winkels en openbaar vervoer met de charme van een rustige, centrale woonomgeving. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, trappenhuis en toegang tot berging. Tweede verdieping: Via de trap bereikt u deze sfeervolle woning, waar u in een ruime hal staat die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, het separate toilet en de meterkast (2016). De woonkamer valt direct op door de strak gestuukte muren, grote ramen en de overvloedige lichtinval, gecombineerd met nette laminaatvloeren en een vaste kast. Het is verdeeld in een woonkamer en eetkamer, waarbij de eetkamer zich uitstekend leent om een tweede slaapkamer te creëren. Vanuit de achterzijde van de woning is een balkon bereikbaar. De moderne keuken (2021) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met 3-laden vriezer, een 4-pits gasstel en een combioven (2023), met voldoende bergruimte voor al uw keukengerei. Voor de zonnige dagen is er een tweede balkon op het westen, ideaal om na werktijd van het buitenleven te genieten. De badkamer is uitgevoerd met een granito vloer, inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, terwijl de slaapkamer veel daglicht ontvangt door de grote raampartijen en eveneens een nette laminaatvloer heeft. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1958 *Gebruikersoppervlak wonen 58m2 *Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging): 5m2 *Inhoud: 192m3 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Vaillant, 2015) *De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. *Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) *Bijdrage VvE €111,- (incl. opstalverzekering en onderhoud) *Eigen berging in de onderbouw *2 balkons (aan de voor- en achterzijde) *Gelegen op 10 minuten van de bruisende binnenstad *Oplevering in overleg Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing (deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995) Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 269.000

Cost of copper (estimated): € 7.230

2% transfer tax (€ 5.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 276.230

2,78%

Yearly

%

€ 13.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 269.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
58 m²
Content
192 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
04-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.