Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Hoge Morsweg 82 D

2332HM Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Werk Makelaardij B.V.

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 6.719

Photo Gallery

Hoge Morsweg 82 D Leiden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel, ruim en instapklaar 4 kamer-appartement met balkon, parkeerplaats, berging én privé ligplaats voor de boot. Welkom aan de Hoge Morsweg 82-D: een goed onderhouden en verrassend ruim appartement op een zeer aantrekkelijke locatie in Leiden. Hier komen comfort, ruimte en een fraai uitzicht samen. Het appartement is volledig instapklaar en beschikt over alles wat u van modern wonen mag verwachten. De royale en lichte woonkamer biedt directe toegang tot het vrij gelegen balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over het doorgaande vaarwater. Met drie volwaardige slaapkamers, een luxe moderne keuken en een eigentijdse badkamer voldoet deze woning moeiteloos aan de woonwensen van nu. Extra bijzonder zijn de vele pluspunten: een ruim balkon, een externe berging, een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder én een privé ligplaats voor uw boot. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Een uitstekend verzorgd appartement op een unieke locatie. Buurt Het appartement is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Hoge Mors in Leiden. Deze wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en goede voorzieningen. In de directe omgeving vindt u supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. Ook sportverenigingen, sportvelden en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig. Het historische centrum van Leiden bereikt u in circa 10 minuten fietsen. Scholen en kinderopvanglocaties bevinden zich op loop- of fietsafstand, wat de wijk zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer zijn andere delen van de stad eenvoudig te bereiken en via de nabijgelegen uitvalswegen (A44, A4 en N206) bent u snel onderweg richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de Duin- en Bollenstreek. De nieuwe Corbulotunnel draagt hieraan bij. Zowel station Leiden Centraal als station Leiden De Vink liggen op korte fietsafstand. Parkeren is geregeld via parkeervergunningzone B en in de omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Entree De gezamenlijke entree op de begane grond is verzorgd en voorzien van brievenbussen en een intercominstallatie. Via de trap of lift bereikt u de verdieping waar het appartement is gelegen. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De nette afwerking zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Woonkamer De sfeervolle en lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de open indeling is er volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek, waardoor de ruimte zich uitstekend leent voor ontspanning en gezellig samenzijn. Keuken De moderne keuken grenst direct aan de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een royaal werkblad. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De combinatie van hoogwaardige afwerking en slimme opbergmogelijkheden maakt deze keuken zowel stijlvol als functioneel. Slaapkamers Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn goed onderhouden en genieten van prettig daglicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabel bed, kastruimte en eventueel een bureau. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kledingkasten. De kamers zijn flexibel in te delen en kunnen desgewenst ook dienen als werk-, hobby- of logeerkamer. Sanitair De moderne badkamer is bereikbaar vanuit de hal en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Deze beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een strak design. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Buitenruimte Het ruime balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een weids uitzicht over het water. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Er is voldoende ruimte voor een lounge set of buitentafel. Souterrain In de onderbouw bevindt zich de parkeerkelder met een eigen parkeerplaats en een separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast is er een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig. Vanuit de parkeerkelder is via de lift directe toegang tot alle woonlagen én tot de privé aanlegplaats voor de boot. Maak dus snel een afspraakje en laat u verrassen door de veelzijdigheid van deze woning. Een eigen woningwebsite is beschikbaar, inclusief 360° foto’s, grote beeldformaten, handige tools en uitgebreide documentatie. De brochure met toegang tot deze site is te downloaden via Funda. Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 107 m² • Inhoud: ca. 320 m³ • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: B • Verwarming: Intergas HR combiketel (2013) • Volledig geïsoleerd (glas-, muur- en dakisolatie) • Goed onderhouden en ruim appartement • Lichte woonkamer met open indeling • Drie volwaardige slaapkamers • Moderne L-vormige keuken met inbouwapparatuur • Luxe badkamer met inloopdouche • Ruim balkon op het zuidwesten met uitzicht over vaarwater • Eigen parkeerplaats in parkeerkelder • Externe berging • Privé havenligplaats • Gemeenschappelijke fietsenberging • Actieve VvE, bijdrage ca. € 220,- per maand. • Centrale ligging in een kindvriendelijke en geliefde woonwijk • Nabij winkels, scholen, speeltuinen en sport- en recreatiemogelijkheden Vraagprijs: € 719.000 K.K. | Oplevering: in overleg - NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Comfortable, spacious and move-in-ready 4-room apartment with balcony, parking space, storage and private boat mooring Welcome to Hoge Morsweg 82-D: a beautifully maintained and surprisingly spacious apartment in a highly attractive location in Leiden. Here, comfort, space and beautiful views come together. The apartment is fully move-in ready and offers everything you would expect from modern living. The generous and bright living room provides direct access to the freely positioned balcony, where you can enjoy wonderful views over the passing waterway. With three full-size bedrooms, a luxurious modern kitchen and a contemporary bathroom, this apartment effortlessly meets today’s living standards. What makes this property truly special are its many extras: a spacious balcony, a private storage room, a private parking space in the underground garage and even a private mooring for your boat. All daily amenities are within easy reach. A very well-maintained apartment in a truly unique location. Neighbourhood The apartment is located in the popular and family-friendly Hoge Mors district of Leiden. This neighbourhood is known for its pleasant living environment and excellent amenities. Supermarkets, shops and various cafés and restaurants can be found nearby. Sports clubs, playing fields and playgrounds are also well represented in the area. Leiden’s historic city centre can be reached in approximately 10 minutes by bicycle. Schools and childcare facilities are within walking or cycling distance, making this area particularly suitable for families. Accessibility is excellent. Public transport provides easy connections throughout the city, while nearby main roads (A44, A4 and N206) offer fast access towards Amsterdam, The Hague, Rotterdam and the Duin- en Bollenstreek region. The new Corbulotunnel further enhances connectivity. Both Leiden Central Station and Leiden De Vink station are within a short cycling distance. Parking is regulated via permit zone B, with ample parking available in the surrounding streets. Entrance The well-maintained communal entrance on the ground floor features mailboxes and an intercom system. You can reach the apartment floor by stairs or lift. The hallway forms the central hub of the apartment and provides access to all rooms. The neat finish immediately creates a welcoming first impression. Living Room The bright and inviting living room is the heart of the home. Large windows and the open layout create an abundance of natural light and a wonderful sense of space. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining area, making it ideal for relaxation and entertaining. Kitchen The modern kitchen adjoins the living room and is laid out in a practical corner arrangement with a generous worktop. It is fitted with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, dishwasher, combi oven and refrigerator. The high-quality finish and clever storage solutions make this kitchen both stylish and functional. Bedrooms The apartment offers three spacious bedrooms, all well maintained and enjoying pleasant natural light. Each room provides ample space for a comfortable bed, wardrobes and possibly a desk. Two bedrooms feature built-in wardrobes. The rooms are flexible in use and can also serve as a home office, hobby room or guest room. Bathroom and Toilet The modern bathroom, accessed from the hallway, is finished in a contemporary style and features a spacious walk-in shower and a vanity unit with ample storage. The toilet is separate and fitted with a wall-hung closet and a washbasin. Outdoor Space The generous balcony, accessible from the living room, offers wide views over the water. Thanks to its south-west facing position, it is a wonderful place to relax and enjoy the sun. There is plenty of space for a lounge set or outdoor dining table. Basement In the basement you will find the underground parking garage with your own private parking space and a separate storage room, ideal for bicycles and extra storage. There is also a communal bicycle storage area. From the garage, the lift provides direct access to all floors as well as to the private boat mooring. Features • Living area: approx. 107 m² • Volume: approx. 320 m³ • Year of construction: 1997 • Energy label: B • Heating: Intergas HR combi boiler (2013) • Fully insulated (glass, wall and roof insulation) • Well-maintained and spacious apartment • Bright living room with open layout • Three full-size bedrooms • Modern L-shaped kitchen with built-in appliances • Luxurious bathroom with walk-in shower • Spacious south-west facing balcony with water views • Private parking space in underground garage • External storage room • Private boat mooring • Communal bicycle storage • Active homeowners’ association, monthly contribution approx. €220 • Centrally located in a popular and family-friendly neighbourhood • Close to shops, schools, playgrounds and sports and recreational facilities Asking price: €719,000 costs-buyer | Delivery: by agreement A dedicated property website is available, including 360° photography, large-format images, useful tools and full documentation. The brochure with access to this website can be downloaded via Funda. A NEN 2580 measurement report is available. All information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or the consequences thereof. All measurements and surfaces are indicative. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
320 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.