Jump to content
Logo of Ivo van der Leek Makelaardij

Hogewoerd 46 A 3

2311HN Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 7.129

Photo Gallery

Hogewoerd 46 A 3 Leiden
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Luxe Bovenwoning in Hartje Leiden – Hogewoerd 46 A-3 Wonen in het bruisende centrum van Leiden, met alle gemakken binnen handbereik? Deze prachtige bovenwoning van 54 m² aan de Hogewoerd biedt het comfort van een moderne afwerking gecombineerd met de charme van de historische binnenstad. Gevestigd in een karakteristiek rijksmonument, biedt dit appartement een unieke combinatie van luxe, stijl en historie. Indeling en Afwerking Deze luxe bovenwoning is tot in de puntjes verzorgd en biedt een prettige indeling. Bij binnenkomst valt direct de lichte woonkamer op, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De moderne open keuken is een echte eyecatcher: uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur én een stijlvol kookeiland met bar, ideaal voor kookliefhebbers en gezelligheid. De keuken is afwerkt met materialen van topkwaliteit en biedt een "hotel-sjieke" uitstraling, perfect voor wie van het beste houdt. De slaapkamer is ruim en verrassend ingedeeld, met een losstaand bad en wastafel in de kamer zelf – een luxe en speelse touch die het appartement een exclusief karakter geeft. De kapconstructie is volledig in het zicht gebracht, wat zorgt voor een indrukwekkende, loftachtige sfeer. Daarnaast beschikt de woning over een moderne badkamer met een inloopdouche en toilet. Alles is afgewerkt met oog voor detail, en dat merk je in de gebruikte materialen en de strakke afwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlak: 54 m² • Energielabel: C • Hoogwaardige keuken met kookeiland, bar en inbouwapparatuur • Aparte slaapkamer met losstaand bad en wastafel • Luxe open badkamer met inloopdouche en toilet • Kapconstructie volledig in het zicht gebracht • Gelegen in een rijksmonument • Gelegen op de bovenverdieping Extra Ruimtelijk Effect: Mogelijkheid om Studio te Kopen Samen met A1 en/of A2 Voor een nog ruimer gevoel en extra mogelijkheden is het zelfs mogelijk om deze studio te kopen samen met A1 en/of A2. Dit biedt de ideale oplossing voor grotere gezinnen of bijvoorbeeld studerende kinderen, waarmee je een flexibelere indeling kunt creëren en meer ruimte hebt voor privacy en comfort. VvE en Kosten • Nieuwe, actieve Vereniging van Eigenaars (VvE): bijdrage van € 176,80 per maand • GWL-verrekening: op basis van de verdeling van het eigendomsaandeel • MJOP aanwezig (Meerjaren Onderhoudsplan): zorgt voor een goed overzicht en planning van het toekomstig onderhoud van het pand Ligging: Levendaal-Oost – Centraal en Levendig De woning ligt in de geliefde wijk Levendaal-Oost, een levendige buurt die deel uitmaakt van het historische centrum van Leiden. Hier woon je op loopafstand van gezellige cafés, restaurants, musea, boetieks en natuurlijk de bekende Leidse grachten. Ook voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer en het Centraal Station zijn snel bereikbaar. Bovendien fiets je in enkele minuten naar de universiteit, het Bio Science Park of het station. Kortom: een waanzinnig appartement in een unieke locatie, waar luxe en historie samenkomen. Perfect voor wie op zoek is naar comfortabel stadsleven met karakter, de mogelijkheid om het woonoppervlak aan te passen aan eigen wensen én de zekerheid van een goed georganiseerde VvE.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
224 m³

Construction and Energy

Year of construction
1775
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en toilet

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.