Jump to content
Logo of LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Hugo Claushof 6

2321VR Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 5.531

Photo Gallery

Hugo Claushof 6 Leiden
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

“Zon in de tuin, ruimte in huis! Een moderne twee-onder-een-kap met vijf slaapkamers en een eigen parkeerplek in Leiden” Er zijn huizen waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. Niet omdat er van alles geroepen (of geschreven) wordt, maar omdat de indeling logisch is, het licht prettig naar binnen valt en de ruimtes precies doen wat ze moeten doen. Hugo Claushof 6 is zo’n huis. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2011 heeft ongeveer 130 m² woonoppervlak en is verrassend royaal ingedeeld. Vijf slaapkamers, een woonkamer met veel licht en een tuin op het zuiden waar je vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt zitten. Achter die tuin ligt bovendien direct een eigen parkeerplek. Gewoon thuiskomen en altijd je auto kwijt kunnen is in de stad best een luxe. Dat klinkt misschien als een detail, maar in de praktijk is dat een heel prettige extra van dit huis. De woning staat in een rustig hofje in Leiden. Een plek waar kinderen voor de deur kunnen spelen en waar iedereen elkaar kent. De bouw uit 2011 betekent bovendien dat alles modern en duurzaam is. Er zijn goede verhoudingen in de ruimtes, een praktische indeling en toegepaste materialen die je van een huis uit dit bouwjaar mag verwachten. Wat Hugo Claushof 6 vooral aantrekkelijk maakt, is dat het huis zich makkelijk aanpast aan hoe je woont. Een gezin met meerdere kinderen, een werkplek aan huis, een logeerkamer of een combinatie daarvan, de vijf ruime slaapkamers geven die vrijheid. Geen overdreven franje, maar gewoon een goed huis op een fijne plek. En dat is eigenlijk precies waar het om draait. Bij aankomst voelt het hofje gemoedelijk aan en de woning oogt bijzonder verzorgd. De twee-onder-een-kapopzet geeft het huis een ruimtelijk karakter en zorgt voor extra privacy ten opzichte van rijtjeswoningen. Via de entree kom je in de hal met de meterkast, een keurig toilet met fonteintje en een garderobe. Van daaruit loop je door naar de woonkamer waar de aangename hoeveelheid licht je verwelkomt. Grote raampartijen aan de achter- én de zijkant zorgen voor een open, lichte sfeer en verbinden alle woonfuncties van de begane grond op natuurlijke wijze. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek bij de televisie. Denk aan een royale bank, een fijne fauteuil en een plek bij het schuifraam met uitzicht op het watertje dat langs de zijkant loopt. Het zicht naar buiten, aan beide kanten, geeft het geheel een rustige, prettige uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Dit is een plek om te koken en te leven met de eettafel als mooie verbinding tussen de ruimtes, want is de eettafel niet altijd de gezelligste plek in huis? De keukenopstelling biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. Er is een oven, combioven, een vaatwasser, 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap en een koelvriescombinatie. Dankzij de ligging aan de voorzijde heb je hier zicht op het rustige hofje wat ideaal is als de kinderen voor de deur buiten spelen. De begane grond voelt praktisch en overzichtelijk. Een extreem fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen logisch in elkaar overlopen. De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zon gedurende de dag. Van een kop koffie in de ochtend tot een lange zomeravond aan tafel, hier kun je optimaal van het buitenleven genieten. De tuin biedt ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en eventueel speelruimte voor kinderen. Dankzij de ligging voelt de tuin prettig privé en beschut. Een bijzonder praktisch detail is de eigen parkeerplek direct achter de tuin. Dat betekent altijd parkeren dichtbij huis, zonder zoeken naar een plek in de straat. Voor veel bewoners is dat een luxe die dagelijks gemak oplevert. Daarnaast maakt de achterom het makkelijk om fietsen of tuinspullen in en uit de berging of tuin te verplaatsen. Bovendien biedt het de mogelijkheid van het aanbrengen van een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto. Middels de open trap in de woonkamer kom je op de eerste etage. Hier bevindt zich een functionele en comfortabele slaapverdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de rustige ligging en de openslaande deuren met Frans balkon, met uitzicht op het hofje, is dit een zeer fijne plek. Aan de achterzijde bevinden zich twee extra slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Het formaat maakt ze beide flexibel inzetbaar waardoor ze precies passen bij wat veel gezinnen tegenwoordig zoeken. De badkamer is centraal op de verdieping geplaatst en modern ingericht. Hier is een riante inloopdouche, twee wastafels met een opbergmeubel, inbouwverlichting en een toilet. Ook is er een raam dat altijd zorgt voor een mooie lichtinval en frisse lucht. De badkamer is hiermee een plek die functioneel is, maar waar ook voldoende ruimte is voor dagelijks comfort. De tweede verdieping voegt nog eens twee riante kamers toe aan het geheel. Daarmee komt het totaal op vijf slaapkamers. Een uniekheid in deze prijsklasse en een groot voordeel voor gezinnen of mensen die veel thuis werken. De kamers op deze etage zijn ruim genoeg om volwaardige slaapkamers te zijn, maar lenen zich ook uitstekend als werkruimte, hobbykamer of studio. Ook de ruime overloop kan als werk- of studeerruimte worden gebruikt/ingericht. Dankzij de slimme indeling voelt de verdieping ruim en praktisch. De kamer aan de voorzijde beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook zijn er over de gehele lengte van de verdieping opbergschotten gerealiseerd. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een tweede badkamer te realiseren. Hierdoor zijn de mogelijkheden breed en dat maakt deze verdieping extra waardevol. Voorzieningen liggen hier binnen handbereik. Supermarkten, winkels en dagelijkse faciliteiten zijn snel bereikbaar. Scholen (basis-, voortgezet- en hoger onderwijs) en kinderopvang bevinden zich op korte afstand, net als sportverenigingen en speelplekken voor kinderen. Voor een wandeling of een rondje hardlopen zijn er diverse groene plekken in de omgeving. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Met de fiets sta je binnen 10 minuten in het historische centrum van Leiden, waar cafés, restaurants, winkels en cultuur elkaar afwisselen. Het station Leiden Centraal is eveneens goed bereikbaar, net als uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Hier wonen in Leiden betekent het beste van twee werelden: de rust van een moderne woonwijk en de dynamiek van de stad dichtbij. Ben je op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning in Leiden met een zonnige tuin op het zuiden, meerdere slaapkamers en een eigen parkeerplek? Dan is Hugo Claushof 6 absoluut een bezichtiging waard. Dit soort woningen komt niet vaak voorbij. Maak dus snel een afspraak met LEK Makelaars en ervaar zelf hoe prettig wonen hier kan zijn. Alle pluspunten op een rij: • Twee-onder-een-kapwoning uit 2011; relatief jonge bouw, dus geen gedoe met verouderde installaties of indelingen uit een andere tijd. Alles voelt logisch en modern. • Circa 130 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. Een huis dat duidelijk groter aanvoelt dan veel andere woningen in deze prijsklasse. • Vijf slaapkamers en daarmee ideaal voor een gezin, een werkplek aan huis of gewoon die ene kamer extra waar iedereen uiteindelijk blij van wordt. • Zonnige achtertuin op het zuiden, dus zon vanaf het einde van de ochtend tot in de avond. In de praktijk betekent dat: koffie in de zon, lange zomeravonden buiten en een tuin die echt gebruikt wordt. • Eigen parkeerplek direct achter de tuin; thuiskomen, auto parkeren en eventueel opladen en via de achterom zo naar binnen. Praktisch en verrassend comfortabel in het dagelijks leven. • Lichte woonkamer met grote raampartijen richting de tuin. Het soort licht dat een ruimte groter en rustiger laat aanvoelen. • Keuken aan de voorzijde met zicht op het hofje is koken terwijl de kinderen veilig buitenspelen. • Drie slaapkamers op de eerste verdieping met een complete badkamer. Een logische, fijne slaapverdieping. • Twee extra kamers op de tweede verdieping die perfect zijn als werkplek, tienerkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Rustig hofje zonder verkeer. Een plek waar kinderen gewoon buiten spelen en waar het ’s avonds echt rustig is. • Bouwjaar 2011 betekent: goede isolatie, hedendaags wooncomfort en een indeling die past bij hoe we nu wonen. • Flexibel huis – geschikt voor gezinnen, samengestelde gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag wat extra ruimte hebben. • Leiden binnen handbereik – centrum, station, scholen, winkels en uitvalswegen allemaal goed bereikbaar. • Meer dan één auto? Ook dan is parkeren geen probleem! Dat kan direct om de hoek met een vergunning. De kosten voor een parkeervergunning in deze zone bedragen slechts € 61,00 per kalenderjaar. Een tweede bewonersparkeervergunning kan ook. De 2e vergunning kost € 215,00 per jaar. Er is geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Deze ontvang je direct bij aanvraag. Wat je zeker ook moet weten: - Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is; - Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute; ---------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Under consideration
Open house
Maandag 23-03 van 14:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
93 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
INTERGAS (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.