Jump to content
Logo of ADOMU

Koolstraat 3

2312PS Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 6.159

Photo Gallery

Koolstraat 3 Leiden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Voorzien van onder andere eigen parkeergelegenheid, een ruime tuin en twee slaapkamers, vind je in deze instapklare benedenwoning alles wat je zoekt. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Locatie Vanuit de woning loop je via de haven met de historische sleepboten zo het bruisende centrum van Leiden in voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt, museum, restaurant of één van de gezellige koffiebarretjes. Ook winkels, supermarkten, basis- en middelbare scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en sportaccommodaties bevinden zich in de nabije omgeving. Het Centraal Station van Leiden, met verbindingen naar alle delen van het land, bevindt zich op loopafstand. Naast de centrale ligging in de schitterende binnenstad ligt de woning ook aan een rustige en verkeersluwe straat met op het binnenterrein van het complex een 12-tal parkeerplaatsen. Deze plaatsen zijn speciaal gereserveerd voor bewoners. Tevens heb je het recht om een parkeervergunning A via de gemeente aan te schaffen, wat betekent dat je in de gehele stad kunt parkeren. Indeling Het complex wordt betreden via een gemeenschappelijke entree. Op de begane grond vind je de voordeur van Koolstraat 3. Bij de entree zijn de postvakken en tegenover de postvakken bevindt zich een kast met de groepenkast en nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger. Je betreedt deze woning via een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Rechts vind je twee slaapkamers: één kleinere, die bijvoorbeeld goed als kantoor, inloopkast of kinderkamer kan worden gebruikt en de ‘master bedroom’. Beide slaapkamers zijn aan de buitenkant voorzien van een rolluik. Naast de slaapkamers vind je de zeer ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, plateau met wasbak, handdoekenradiator en wasmachine- en droger aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een extra kast, voorzien van de CV-ketel, de vloerverwarming, MV-box en waterontharder. Aan de linkerkant van deze kast vind je het aparte toilet. Aan het einde van de hal vind je de ruime, lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een mooie stenen vloer met grote tegels en vloerverarming. De open keuken is voorzien van een spoelbak met Quooker (die ook bruiswater en extra koud water geeft), inductiekookplaat, stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je, via de openslaande deuren, toegang tot de ruime tuin. Tuin De tuin is gelegen op het oosten en is circa 28,45 m2 groot. Tevens beschikt de tuin over een afgesloten poort, een wateraansluiting en een elektrapunt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: circa 68,2 m2 - Buitenruimte: circa 28,45 m2 - Berging: circa 4,8 m2 - VvE-bijdrage inclusief voorschot water: € 157,12 per maand - Oplevering in overleg - Beschermd stad- en dorpsgezicht - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning voor zone A en een bezoekersvergunning - De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging - De woning beschikt over een ruime tuin met achterom, gelegen op het oosten - De woning beschikt grotendeels over vloerverwarming (behalve in de slaapkamers, het toilet en de badkamer)

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
196 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
23-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.