Direct naar de inhoud
Logo van ADOMU

Koolstraat 3

2312PS Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 6.159

Fotogalerij

Koolstraat 3 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voorzien van onder andere eigen parkeergelegenheid, een ruime tuin en twee slaapkamers, vind je in deze instapklare benedenwoning alles wat je zoekt. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! Locatie Vanuit de woning loop je via de haven met de historische sleepboten zo het bruisende centrum van Leiden in voor bijvoorbeeld een bezoek aan de markt, museum, restaurant of één van de gezellige koffiebarretjes. Ook winkels, supermarkten, basis- en middelbare scholen, de Rijksuniversiteit Leiden en sportaccommodaties bevinden zich in de nabije omgeving. Het Centraal Station van Leiden, met verbindingen naar alle delen van het land, bevindt zich op loopafstand. Naast de centrale ligging in de schitterende binnenstad ligt de woning ook aan een rustige en verkeersluwe straat met op het binnenterrein van het complex een 12-tal parkeerplaatsen. Deze plaatsen zijn speciaal gereserveerd voor bewoners. Tevens heb je het recht om een parkeervergunning A via de gemeente aan te schaffen, wat betekent dat je in de gehele stad kunt parkeren. Indeling Het complex wordt betreden via een gemeenschappelijke entree. Op de begane grond vind je de voordeur van Koolstraat 3. Bij de entree zijn de postvakken en tegenover de postvakken bevindt zich een kast met de groepenkast en nog voldoende ruimte voor bijvoorbeeld de stofzuiger. Je betreedt deze woning via een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Rechts vind je twee slaapkamers: één kleinere, die bijvoorbeeld goed als kantoor, inloopkast of kinderkamer kan worden gebruikt en de ‘master bedroom’. Beide slaapkamers zijn aan de buitenkant voorzien van een rolluik. Naast de slaapkamers vind je de zeer ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, plateau met wasbak, handdoekenradiator en wasmachine- en droger aansluiting. Naast de badkamer bevindt zich een extra kast, voorzien van de CV-ketel, de vloerverwarming, MV-box en waterontharder. Aan de linkerkant van deze kast vind je het aparte toilet. Aan het einde van de hal vind je de ruime, lichte woonkamer met open keuken, voorzien van een mooie stenen vloer met grote tegels en vloerverarming. De open keuken is voorzien van een spoelbak met Quooker (die ook bruiswater en extra koud water geeft), inductiekookplaat, stoomoven, vriezer, koelkast, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Vanuit de woonkamer heb je, via de openslaande deuren, toegang tot de ruime tuin. Tuin De tuin is gelegen op het oosten en is circa 28,45 m2 groot. Tevens beschikt de tuin over een afgesloten poort, een wateraansluiting en een elektrapunt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1988 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: circa 68,2 m2 - Buitenruimte: circa 28,45 m2 - Berging: circa 4,8 m2 - VvE-bijdrage inclusief voorschot water: € 157,12 per maand - Oplevering in overleg - Beschermd stad- en dorpsgezicht - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing - Parkeergelegenheid op eigen terrein, maar ook de mogelijkheid tot het aanvragen van een parkeervergunning voor zone A en een bezoekersvergunning - De woning beschikt over een eigen (fietsen)berging - De woning beschikt over een ruime tuin met achterom, gelegen op het oosten - De woning beschikt grotendeels over vloerverwarming (behalve in de slaapkamers, het toilet en de badkamer)

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
196 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.