Jump to content
Logo of DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Morssingel 237

2312EX Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 5.725

Photo Gallery

Morssingel 237 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar appartement op een locatie in ontwikkeling, comfortabel wonen met toekomstwaarde Een appartement waar je zó in kunt, gelegen in een wijk op centrale ligging die volop in ontwikkeling is. Hier woon je niet alleen nu comfortabel, maar investeer je ook in de toekomst. Met verduurzamingsplannen binnen het complex, verbeteringen in de omgeving en nieuwbouw aan de overzijde, ontstaat hier een steeds aantrekkelijkere woonplek. De directe omgeving wordt versterkt door ontwikkelingen zoals nieuwbouw van appartementen aan de overzijde en investeringen in de openbare ruimte, met meer aandacht voor groen en leefkwaliteit. Dit draagt bij aan een moderne en prettige woonomgeving. Daarnaast is de VvE actief bezig met verduurzaming van het complex, waaronder plannen voor kunststof kozijnen. Deze maatregelen zorgen op termijn voor betere isolatie, meer wooncomfort en lagere energiekosten. Ook wordt een verbetering van het energielabel verwacht, wat positief kan bijdragen aan de waarde en verkoopbaarheid van het appartement. Pluspunten: • Instapklaar appartement • Gelegen in een wijk in ontwikkeling • Nieuwbouw aan de overzijde • Verbetering van groen en leefomgeving • Actieve VvE met verduurzamingsplannen • Voorbereid op kunststof kozijnen • Lagere energiekosten en meer wooncomfort • Potentie voor beter energielabel • Toekomstbestendige investering • Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de buurt Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen én waarde hecht aan een toekomstbestendige omgeving. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden. Indeling: Begane grond Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau bereik je het trappenhuis en de lift. Op de begane grond bevindt zich tevens de privéberging. Derde verdieping Op de derde verdieping kom je binnen in een ruime hal met toegang tot het separate toilet, praktische bergruimte en de cv-opstelling. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, die door de prettige indeling en fijne lichtinval direct uitnodigt om hier een fijne leefruimte van te maken. De woonkamer staat in verbinding met de halfopen, moderne keuken (2022) en geeft toegang tot het ruime zonnige balkon op het westen. De slaapkamer grenst aan de woonkamer en kan desgewenst volledig worden afgesloten. Vanuit de slaapkamer is de in 2022 gerenoveerde badkamer bereikbaar, voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 70 m2 - Inhoud ca. 230 m3 - Bouwjaar ca. 1979 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Intergas Kombi Kompakt (2017) - Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar - keuken in 2022 vernieuwd - badkamer in 2022 gerenoveerd - Energielabel B - Actieve Vereniging van eigenaars; maandelijkse bijdrage € 203,72 (incl. water) - Erfpacht: halfjaarlijkse canon € 142,- - Parkeren: vergunninghouders en betaald parkeren. - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
227 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 06-06-2053)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-01-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.