Jump to content
Logo of Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Poelgeeststraat 1 A

2316XK Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 4.152

Photo Gallery

Poelgeeststraat 1 A Leiden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen in een charmante jaren '10 woning in Leiden? Dit is uw kans om een unieke leefomgeving te creëren door authentieke details te combineren met een eigentijdse stijl. Deze eindwoning is heerlijk licht en opvallend ruim. Met drie woonlagen, twee woonkamers, drie slaapkamers (vier mogelijk) en twee badkamers biedt deze opknapwoning ontzettend veel mogelijkheden. Plan daarom direct uw bezichtiging in! De woning is gelegen in de geliefde Maredijkbuurt op loopafstand van de bruisend binnenstad en Leiden Centraal Station. In de directe omgeving vindt u alle mogelijke voorzieningen zoals supermarkten, scholen, alle mogelijke winkels en speciaalzaken, horecagelegenheden en vele culturele voorzieningen zoals (film)theaters, musea, bibliotheken en parken. En voor de kleintjes is er een grote speeltuin in de buurt. Ook het LUMC, Universiteit Leiden en het Bio Science Park bevinden zich op loopafstand. Via de nabijgelegen A4 en A44 rijdt u in korte tijd naar steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam. Kortom, een geweldige locatie. Indeling van de woning: Begane grond: U betreedt de woning via de hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens bereikt u de slaapkamer met toegang tot de badkamer en de extra woonkamer of werkkamer. Uiteraard kan de ruimte op verschillende manieren worden ingedeeld, eventueel met een eigen entree via de Vendelstraat. De badkamer op deze verdieping is voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. In de woonkamer bevindt zich een kast met opstelplaats Cv-ketel. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een separaat toilet en geeft toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafel en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer zal meteen het licht en de hoogte opvallen. De indeling maakt dat u hier gemakkelijk een aparte zit- en eethoek kunt realiseren. In open verbinding met de woonkamer bevindt zich de ruime open keuken. Hier heeft u voldoende ruimte om uw droomkeuken te realiseren. 2e Verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan de wasmachine en is er zelfs voldoende ruimte voor het plaatsen van een bureau. Achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte. Op deze verdieping vindt u daarnaast nog eens twee slaapkamers met beiden een dakkapel. De bijzonderheden van deze woning: - eindwoning met veel potentie gelegen in de geliefde Maredijkbuurt; - riante woonkamer met open keuken; - twee badkamers; - drie slaapkamers (4 slaapkamers mogelijk); - bijzonder ruime en lichte woning; - veel bergruimte in de woning; - gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Vaillant - bouwjaar 2014 - actief onderhouden); - uitstekende locatie op loopafstand van Leiden Centraal Station en de Leidse binnenstad; - betaald parkeren en vergunninghouders; - kindvriendelijke wijk; - nabij scholen, sportclubs en winkels; - niet-bewoningsclausule van toepassing (zie tekst brochure); - de woning dient gerenoveerd te worden; - verkoper heeft recentelijk een bouwtechnisch rapport laten opmaken. Dit rapport is aanwezig en is op aanvraag beschikbaar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,04%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
52 m²
Content
443 m³

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.