Jump to content
Logo of Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Tasmanstraat 52

2315TD Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.960

Photo Gallery

Tasmanstraat 52 Leiden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde hoekwoning aan het Tasmanpark met riante 51 m² living en zonnige tuin op het westen Heerlijk ruim, uitgebouwd en goed onderhouden 4/5-kamer hoekwoning van ca. 126 m² met een grote, brede en ca. 12 meter diepe achtertuin. Deze fijne woning ligt aan de rand van de populaire Zeeheldenbuurt en grenst direct aan het Tasmanpark. Je woont hier groen en rustig, maar tegelijk verrassend centraal: binnen enkele minuten sta je in de historische binnenstad en ook het Centraal Station, het Bio Science Park, het LUMC en universiteitsgebouwen zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Wat direct opvalt is de heerlijke leefruimte. De woning kenmerkt zich door de riante uitgebouwde living van ca. 51 m², met grote raampartijen en aan de achterzijde openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken, drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, met vanuit de badkamer toegang tot het dakterras. De achtertuin is een echte plus: breed, diep en prettig gelegen op het westen, met een mooie veranda/overkapping direct aan de woning, een berging, kippenhok en een achterom. De Tasmanstraat is één van de leukste en meest diverse straatjes van de gemoedelijke Zeeheldenbuurt, direct grenzend aan het Tasmanpark. In de buurt zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, scholen, speelgelegenheden en goede uitvalswegen (o.a. richting de A4). Het Centraal Station bereik je in ongeveer 10 minuten fietsen en het gezellige centrum van Leiden ligt op loopafstand. Indeling Begane grond Entree in de uitbouw met een ruime hal. Vanuit de hal kom je in de royale woon-/eetkamer van ca. 51 m². Aan de voorzijde is er een grote raampartij met vrij uitzicht richting het wijkpark. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de grote en zonnige achtertuin. In de living bevindt zich tevens de open trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van een nette L-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur en een fraai natuurstenen aanrechtblad. Aan de voorzijde is een halletje met toegang tot de toiletruimte, uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Via de woonkamer stap je zo de tuin in: een grote en brede achtertuin van ca. 12 meter diep, gelegen op het westen. Direct aan de woning bevindt zich een mooie brede veranda/overkapping. Verder is er een houten berging, een kippenhok en een achterom. 1e verdieping Overloop. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (uitgebouwde) slaapkamer met een dakkapel over de volle breedte van de woning en een prettig uitzicht over het wijkpark. Aan de achterzijde is de tweede slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras, wat deze verdieping extra aantrekkelijk maakt. 2e verdieping Hier bevindt zich de derde (grote) slaapkamer met veel bergruimte achter een schuifwandkast. Daarnaast is er een afgesloten CV-ruimte met de CV-combiketel. Bijzonderheden • Aan de rand van de gewilde Zeeheldenbuurt gelegen keurige uitgebouwde hoekwoning • Woonoppervlak ca. 126 m² (conform NEN 2580 meetrapport) • De woning is uitgebouwd op de begane grond, de 1e verdieping aan de voorzijde én de 2e verdieping • Riante en heerlijk lichte living van ca. 51 m² • 3 ruime slaapkamers • Grote en zonnige 12 meter diepe achtertuin (ca. 85 m²) op het westen met veranda/overkapping, berging, kippenhok en achterom • Goed onderhouden • Gelegen aan en met uitzicht richting het Tasmanpark • Veel voorzieningen in de directe omgeving en centrum Leiden op loopafstand Oplevering: mei/juni 2026 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
155 m²
Content
457 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant VHR ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.