Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Thea Beckmanstraat 10

2321WT Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 939.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.630

2% transfer tax (€ 18.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 959.630

Purchase price /m²: € 6.854

Photo Gallery

Thea Beckmanstraat 10 Leiden
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Een unieke woondroom waar historie, luxe en moderne duurzaamheid samenkomen Op een bijzondere locatie in Leiden, op het terrein van een voormalige meisjesschool, bevindt zich dit unieke en karaktervolle appartement met een loftachtige uitstraling. Thea Beckmanstraat 10 is geen standaard woning, maar een zeldzame combinatie van historie, architectuur en modern wooncomfort. Met een royaal woonoppervlak van circa 137 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte. De grote raampartijen, het hoge plafond en de open indeling zorgen voor een indrukwekkend gevoel van licht en vrijheid. De gietvloer die door de gehele woning is doorgelegd versterkt het moderne en rustige karakter van het interieur en vormt een stijlvolle basis voor iedere woonstijl. In 2020 werd de voormalige school met veel aandacht en respect voor het verleden getransformeerd tot een stijlvol appartementencomplex. Hierbij zijn authentieke elementen gecombineerd met de luxe en duurzaamheid van nieuwbouw. Het gebouw heeft een gemeentelijke monumentale status, mede dankzij het monumentale glas-in-betonkunstwerk van kunstenaar Berend Hendriks. Juist dit bijzondere kunstwerk zorgde ervoor dat het pand behouden bleef en niet werd gesloopt. Bij binnenkomst komt u in een ruime entree en ontvangsthal met praktische vaste kasten. Hier bevinden zich tevens de meterkast met tien groepen en een modern uitgevoerd hangend toilet met fontein. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar de indrukwekkende plafondhoogte (ca. 3.20m) en de grote raampartijen direct opvallen. Het licht stroomt hier rijkelijk naar binnen en benadrukt het loftachtige karakter van de woning. De open woonkeuken is luxe uitgevoerd en vormt een centraal punt in de woning. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met recirculatie-afzuiginstallatie, een Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, een grote koelkast, een ruime vrieskast en een stoomoven-combinatie. Het geheel is modern vormgegeven en biedt alle comfort voor wie graag kookt en uitgebreid tafelt. De woning beschikt over drie slaapkamers. Slaapkamer één en twee zijn goed van formaat en flexibel in te richten. Slaapkamer drie is bereikbaar via een stijlvolle stalen schuifpui en beschikt over vaste kasten die achterblijven. Vanuit de tussenhal bereikt u tevens het terras dat gunstig op het zuidoosten is gelegen, waardoor u hier heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Het appartement beschikt over twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en luxe Hotbath kranen. De tweede badkamer is en-suite gelegen bij de derde slaapkamer en is bijzonder compleet uitgevoerd met een inloopdouche met stoomfunctie, een ligbad, een hangend toilet en een dubbel wastafelmeubel. Ook op technisch en duurzaam vlak is deze woning volledig toekomstbestendig. De woning wordt verwarmd en gekoeld door een warmtepomp met bronnen en een WTW-systeem voor warmteterugwinning. Door de gehele woning ligt vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat in ieder seizoen. Het warme water wordt verzorgd door de warmtepomp, uitgebreid met een Daalderop elektrische boiler van 30 liter. Op het dak liggen tien zonnepanelen met een eigen omvormer. Dankzij deze hoogwaardige installaties beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++. In de woning bevinden zich twee technische ruimtes. In een vaste kast zijn de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Een tweede technische ruimte beschikt over de aansluitingen voor wasmachine en droger en herbergt tevens het WTW-systeem. De Vereniging van Eigenaars is actief en gezond; de maandelijkse bijdrage 2026 bedraagt €121,-. Thea Beckmanstraat 10 is een uitzonderlijk appartement waar monumentale historie, moderne architectuur en duurzame techniek op unieke wijze samenkomen. Met zijn loftachtige karakter, royale woonoppervlakte, luxe afwerking en zonnig terras is dit een woning die zelden op de markt komt. Een bijzondere kans om comfortabel en karaktervol te wonen in Leiden. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - gemeentelijk monument - bouwjaar: 1958 - energielabel A+++ - oplevering in overleg Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 154,60 m2 G.O. Wonen 136,70 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 592,12 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.

Mortgage berekenen

€ 939.000

Cost of copper (estimated): € 20.630

2% transfer tax (€ 18.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 959.630

3,04%

Yearly

%

€ 46.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 939.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
137 m²
Content
593 m³

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2321

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.