Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Utrechtse Veer 28 A 1

2311ND Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.783

Photo Gallery

Utrechtse Veer 28 A 1 Leiden
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Utrechtse Veer 28 A Leiden Bovenwoning, Gemeentelijk monument nr. 825, bouwjaar ca. 1750. Omschrijving Monument: Woon-/bedrijfspand met bakstenen lijstgevel bestaande uit twee bouwlagen en een kap. De voorgevel dateert uit de negentiende eeuw maar het achterliggende bouwlichaam is van ouder datum. De zijgevel is van gele baksteen, vertoont zeventiende-eeuws metselwerk en wordt beëindigd door een boeibord. De gewijzigde pui van de begane grond is gepleisterd en bevat een deurkozijn met deur en bovenlicht. Daarnaast bevindt zich een breed kozijn met een drie glasdeuren. Op de eerste verdieping zijn twee T-vensters aangebracht. De tweede verdieping bevat twee raamkozijnen met openslaande ramen. Boven de kozijnen van de eerste en tweede verdieping bevinden zich gemetselde strekken, die aan de onderzijde getoogd zijn. De gevel wordt beëindigd door een geprofileerde gootlijst. De zijgevel vertoont zeventiende-eeuws metselwerk. Het schilddak is gedekt met oud-Hollandse pannen. Waardering: De gevel is in originele staat behoudens de gewijzigde onderpui. De gevel van dit pand past qua schaal goed in de totale gevelwand. Dit pand voegt zich in het historische rooilijnen- en stratenpatroon. Deze woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd. Voorzien van een nieuw modern vrijdragend toilet, wanden gestuukt/ gesausd, vloer extra geïsoleerd en brandvertragend gemaakt, gedeeltelijk met dubbel glas, voorzien van een nette eenvoudige keuken en een moderne badkamer met douche. Energielabel C. Vanuit de woning heeft u een schitterend uitzicht over het water van de Nieuwe Rijn. U krijgt ca. 68.50 m2 woonoppervlakte. Inhoud 251 m3. Ruime lichte woonkamer en 2 slaapkamers. De VVE is recent geactiveerd, opstal polis komt op naam van de VVE, inschrijving Kvk wordt geregeld, thans nog geen reserves, bijdrage voorlopig vast gesteld op € 102,75 per maand. De woning is gelegen op loopafstand van alle stadse gemakken, o.a. supermarkt ( ca. 1 minuut fietsen), winkelstraten Breestraat en Haarlemmerstraat, diverse restaurants met terrassen, de markt, Het Singelpark en het Plantsoen. Op ca. 8 minuten fietsen van het centraal station, het LUMC, het Bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Heerlijk centraal gelegen, voor de centrum liefhebbers. Voorzien van CV verwarming, via eigen CV combi ketel, merk: Remeha Avanta bj. 2018. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (ca. 5 groepen met aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop, trapopgang naar de 2e verdieping, nieuw (vrijdragende) toilet, heerlijk lichte L-vormige doorzonwoonkamer (ca. 7.55 x 4.98/2.97 m.) met fraai uitzicht aan de voorkant op en over het water van de Nieuwe Rijn en een hoog plafond (ca. 2.76 m.), eenvoudige nette afgesloten keuken (ca. 2.66 x 1.97 m.). Tweede verdieping: Ruime overloop, wasmachine aansluiting en opstelling CV-ketel (Remeha bj. 2018), 1 slaapkamer (ca. 5.03 x 2.68 m.) aan de voorzijde met zeer fraai uitzicht over de stad Leiden, 1 slaap/werkkamer (ca. 5.08 x 2.46 m.) aan de achterzijde, badkamer (ca. 1.81 x 1.34 m.) douche met douchewand en wastafel. Voor de centrumliefhebbers. Parkeren via vergunningen (Zone A, zie de informatie op de site van de Gemeente Leiden). Bijzonderheden: - In de afgelopen jaren gerenoveerd; - Gemeentelijk monument (nr. 825); - woonoppervlakte ca. 68.50 m2; - Inhoud: ca. 251 m3 - Bouwjaar: ca. 1750; - Warm water en verwarming middels HR-combiketel Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2018; - Voor een deel voorzien van dubbel glas: - dak en deel muur isolatie; - energielabel C; - lichte woonkamer met zicht op het water; - 2 slaapkamers; - eenvoudige keuken; - leuke ligging in het centrum; - VVE recent geactiveerd. - overdracht via Notaris Teekens Karstens. Aanvaarding: In overleg; Vraagprijs: € 399.000,- k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
69 m²
Content
251 m³

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 28 c (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.