Jump to content
Logo of Brix Makelaars - Voorburg

Wildenborch 7

2261XG Leidschendam • Zuid-Holland

Available

€ 549.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.340

Purchase price /m²: € 4.431

Photo Gallery

Wildenborch 7 Leidschendam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wildenborch 7, Leidschendam Ruime hoekwoning met garage, royale tuin en volop mogelijkheden! Aan een rustige en groene straat in Leidschendam ligt deze ruime drielaagse hoekwoning met vrijstaande garage en een perceel van maar liefst 248 m². De woning is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaar en biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én de mogelijkheid om hun eigen woonwensen te realiseren. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar dankzij de ruime topetage is het eenvoudig mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor (groeiende) gezinnen of mensen die behoefte hebben aan een extra werk- of hobbyruimte. Hoewel de woning in originele staat verkeert, vormt dit juist de perfecte basis om het geheel naar eigen smaak en modern wooncomfort te renoveren. De solide basis en de royale opzet maken dit een woning met enorm veel potentie. Wat direct opvalt is de ligging op een hoekperceel, waardoor u profiteert van een tuin aan drie zijden van de woning. Wat uniek is aan deze woning, is dat de eigenaar destijds een extra stuk grond bij het bestaande perceel heeft gekocht waardoor de tuinoppervlakte groter is dan de naastgelegen woningen namelijk 248m2! Dit zorgt niet alleen voor veel buitenruimte, maar ook voor meer privacy en optimale lichtinval in de woning. De vrijstaande garage met eigen oprit biedt daarnaast praktische extra bergruimte of parkeergelegenheid. Kortom: een ruim en licht familiehuis op een fijne locatie, dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie! Indeling; Entree via de voortuin. Hal met toilet en fonteintje. Ruime woon-eetkamer met open keuken. Zonnige voor, zij- en achtertuin met vrijstaande garage met eigen oprit. 1e etage; Overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruim bemeten slaapkamer aan de achterzijde. Tussengelegen badkamer met vaste wastafel, douche en tweede toilet. Tweede slaapkamer aan de voorzijde. 2e etage; Royale slaapkamer welke indien gewenst in twee slaapkamers kan worden gesplitst. Berging aan de voorzijde met opstelplaats voor wasmachine en C.V. ketel. Het is mogelijk om in deze ruimte een tweede badkamer te creëren. Bijzonderheden: - twee foto's zijn artist impressions om de potentie van de woning te tonen - energielabel B - 124m2 woonoppervlakte en 248m2 perceel; - 12 zonnepanelen; - bouwjaar 1978; - drie slaapkamers, makkelijk uit te breiden naar vier slaapkamers; - optie voor tweede badkamer op de tweede etage; - Brix verkoopvoorwaarden van toepassing; - oplevering in overleg. Omgeving en bereikbaarheid De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Leidschendam, met veel groen en diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige winkelcentrum Westfield Mall of the Netherlands). De bereikbaarheid is uitstekend: zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Uitvalswegen zoals de A4 en A12 zijn snel te bereiken, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Ook zijn er diverse bus- en tramverbindingen in de nabijheid, die zorgen voor een snelle verbinding naar omliggende steden. Hier woont u rustig, maar toch centraal – met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze presentatie is met zorg samengesteld, wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de vermelde informatie. Aan deze prestentatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze informatie is vrijblijvend en niet bindend. Wij wijzen er tevens op dat u als koper ook een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die u van belang acht. Er wordt derhalve geadviseerd om u te laten begeleiden door een ter zake deskundig adviseur, bijvoorbeeld een (NVM-)aankoopmakelaar die u kan bijstaan in het aankoopproces. Indien u ervoor kiest om u niet te laten bijstaan door een ter zake kundig adviseur of aankoopmakelaar, dan gaan wij ervan uit dat u zich volgens de wet deskundig genoeg acht om alle van belang zijnde zaken geheel zelfstandig te kunnen beoordelen. De voorwaarden van de NVM zijn op deze verkoop van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 549.500

Cost of copper (estimated): € 12.840

2% transfer tax (€ 10.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.340

3,04%

Yearly

%

€ 27.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
248 m²
Content
447 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2261

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.