Jump to content
Logo of Van Haaster Taxaties & Makelaardij

Polderlaan 17

2451TL Leimuiden • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Leimuiden

Photo Gallery

Polderlaan 17 Leimuiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk ruim, luxe afgewerkt, instapklaar met volop comfort en weids uitzicht Aan de rand van Leimuiden, met vrij uitzicht over de weilanden, staat deze jonge en hoogwaardig afgewerkte woning met maar liefst 188 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een royale veranda van 50 m². Alles is tot in de puntjes verzorgd: van de luxe keuken en badkamer tot de doorgelegde vloer en volledige vloerverwarming op álle verdiepingen. De woning is gasloos, uitgerust met een WKO installatie met warmtepomp (aardwarmte) en WTW-systeem en draagt trots het energielabel A+++. Volledig toekomstbestendig dus. De lichte woonkamer is opvallend ruim en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Buiten geniet je volop van zon, privacy én ruimte: op het perceel van 408 m² kun je heerlijk buiten leven. Ook is er een grote houten berging en kan je parkeren op eigen terrein. Met vijf slaapkamers is er in dit heerlijke huis ruimte voor een groot gezin én een comfortabele thuiswerkplek. Indeling Begane grond Via de zijentree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, garderobe en modern toilet. Vanuit hier betreed je de royale woonkamer die in open verbinding staat met de eetkamer aan de voorzijde. De ruimte is opvallend licht dankzij de grote raampartijen rondom en openslaande deuren naar de tuin. De luxe open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een groot kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur. Er is volop werk- én opbergruimte, met onder andere een hoge kastenwand. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt met een hoogwaardige vloer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat is er een tweede toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Op de bovenste etage bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en veel lichtinval. Daarnaast is er een aparte wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, en een afgesloten technische ruimte voor de installaties. Buitenruimte De achtertuin ligt op het westen en biedt volop privacy, zon en uitzicht over het weiland. Dankzij de grote veranda van ca. 50 m² kun je hier vrijwel het hele jaar door buiten genieten. Verder is er een zitje aan het polderwater, een houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Leimuiden & ligging Het dorpscentrum van Leimuiden biedt alles wat je nodig hebt: een sfeervol haventje, diverse horecagelegenheden, een supermarkt, drogisterij, bloemenwinkel, slager, bakker, kaaswinkel én een handige gemakswinkel. Leimuiden is een levendig en vriendelijk dorp met circa 4.500 inwoners en beschikt over alle belangrijke voorzieningen, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen en een buitenzwembad. De ligging is ronduit ideaal: op de rand van het Groene Hart tussen de Westeinderplassen, het Braassemermeer én dichtbij de Kagerplassen. Via de nabij gelegen A4, A44 en N207 ben je binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht of Den Haag. Op slechts drie minuten lopen vind je een bushalte met directe verbindingen: binnen 18 minuten sta je op Schiphol, en binnen 45 minuten in het centrum van Amsterdam of Leiden. Wonen op hoog niveau, met alle comfort en ruimte die je wenst, dat is Polderlaan 17. Plan een bezichtiging en ontdek de kwaliteit en rust van deze bijzondere plek.

Mortgage berekenen

€ 1.025.000

Cost of copper (estimated): € 22.350

2% transfer tax (€ 20.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.047.350

3,04%

Yearly

%

€ 51.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.025.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
408 m²
Content
619 m³
Building bound outdoor space
50 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
179 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-06-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2451

Google Maps

Map of Leimuiden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leimuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leimuiden. In 2025 were there 4.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

4.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leimuiden
Year Residents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leimuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Education level

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leimuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.210

Business activity in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leimuiden
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leimuiden.

Frequently asked questions about living in Leimuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer houses in Leimuiden

View more homes in this location.