Jump to content
Logo of Van der Meer Makelaars

Willem van der Veldenweg 21

2451BA Leimuiden • Zuid-Holland

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 5.319

Photo Gallery

Willem van der Veldenweg 21 Leimuiden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa met gastenverblijf in Leimuiden Leimuiden is een levendig watersportdorp. Hier staat deze zeer royaal opgezette en uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlakte van 235 m², gelegen op een ruim perceel met vrij uitzicht over de weilanden. De woning is energiezuinig (energielabel A), hoogwaardig afgewerkt en biedt een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de indeling met onder andere een aparte werkkamer, meerdere woonlagen, drie garages en een zelfstandig gastenverblijf boven de garage is deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals een groot gezin, autoliefhebber, mantelzorg of werken aan huis. Begane grond Via de zij-entree komt u in de ruime hal met trapopgang, meterkast, berging en toiletruimte. Dubbele deuren geven toegang tot de royale woonkamer met gashaard, lichte plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming en veel raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval met uitzicht op de tuin en de omliggende weilanden. Achter de woonkamer bevindt zich een werkkamer van circa 11 m². De woonkamer staat in open verbinding met de serre, die dankzij de volledig te openen schuifpui fungeert als een volwaardige verlenging van de leefruimte. De serre is voorzien van elektrisch bedienbare screens en een op maat gemaakte teakhouten loungebank. De woonkeuken sluit naadloos aan en is uitgevoerd in hoogglans wit met een natuurstenen werkblad en een kookeiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, (combi )oven, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en Quooker. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met extra aanrecht, tweede spoelbak, vaste kasten, aansluitingen voor wasapparatuur en een tweede toiletruimte. Via de bijkeuken zijn de garages bereikbaar. De eerste twee garages zijn gekoppeld (totaal ca. 38 m² en van 2 kanten benaderbaar) en thans in gebruik als multifunctionele ruimte. Creëert u hier een speel-, hobby- of fitnessruimte? Daarachter bevindt zich een derde garage (ca. 22 m²) met elektrisch bedienbare deur en lichtkoepel. Voor een autoliefhebber is er in de garages ruimte voor drie auto’s. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast (voorheen de 4e slaapkamer) met maatwerk kasten. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een PVC visgraatvloeren shutters, enkele kamers hebben airconditioning. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, whirlpool, wastafelmeubel met natuurstenen waskommen en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping wordt thans gebruikt als bergzolder maar kan ook als 4e en 5e slaapkamer gebruikt worden en beschikt over een dakvenster en vaste kastruimte. Gastenverblijf Via een vaste trap in de garage bereikt u het zelfstandige appartement. Dit bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer met dakkapel en een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Ideaal voor gasten of mantelzorg. Tuin De royale tuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en ruimte voor meerdere zitplekken. De tuin heeft een beukenhaag als tuinafscheiding welke is voorzien van een automatisch beregeningssysteem, een buitendouche met warm water, krachtstroomaansluiting (geschikt voor laadpaal of jacuzzi) en is bereikbaar via een elektrisch toegangshek. Op het dak liggen 36 zonnepanelen, strategisch geplaatst voor een optimale energieopbrengst gedurende de dag. Ligging Leimuiden is centraal gelegen in de Randstad en beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen A4 en A44 zorgen voor uitstekende bereikbaarheid richting onder andere Amsterdam, Den Haag en Schiphol. Daarnaast is de omgeving aantrekkelijk voor watersportliefhebbers dankzij de nabijgelegen Kaag en Braassem. Bijzonderheden • Vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw/appartement • Bouwjaar 1996 • Energielabel A • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning in diverse slaapkamers • Garages en meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein • Beveiligingssysteem met camera’s • Twee cv-installaties (woning en gastenverblijf)

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
594 m²
Content
1184 m³
Other enclosed space
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR107 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2451

Google Maps

Map of Leimuiden

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leimuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leimuiden. In 2025 were there 4.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

4.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leimuiden
Year Residents
2021 4.495
2022 4.495
2023 4.605
2024 4.685
2025 4.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leimuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 368.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 710 15-25: 460 25-45: 1.160 45-65: 1.290

Education level

Hoger

970

Praktisch

860

Middelbaar

1.670

Origin of residents (2025)

Europa

480

Nederland

3.780

Buiten Europa

460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 423
Appartementen 307
Tussenwoningen 862
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 244

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 473
1970 tot 1980 586
1980 tot 1990 338
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 198
2020 en later 143

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

639

Label A

486

Label B

287

Label D

183

Label G

134

Label F

101

Label A++++

91

Label E

89

Label A+

37

Label A++

36

Label A+++

33

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leimuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.360 3.120
2022 1.050 2.900
2023 900 2.720
2024 880 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.780

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.210

Business activity in Leimuiden (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leimuiden
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 13
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 9
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 9
sep 2024 10
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leimuiden.

Frequently asked questions about living in Leimuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leimuiden?

Leimuiden telt in 2025 ongeveer 4.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leimuiden is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leimuiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leimuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leimuiden?

In Leimuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 862 woningen.

Meer houses in Leimuiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.