Jump to content
Logo of Van Egmond Makelaardij

Tiendweg-Oost 6

2941BV Lekkerkerk • Zuid-Holland

Available

€ 1.298.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.810

2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.325.810

Purchase price /m²: € 4.523

Photo Gallery

Tiendweg-Oost 6 Lekkerkerk
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Als jullie op zoek zijn naar het perfecte plaatje, dan is dit jullie nieuwe woning! Deze vrijstaande woning heeft werkelijk alles. De omgeving is top, het huis ziet er gelikt uit, acht (!!) slaapkamers, een fantastische living van circa 75 m2 en een complete werkruimte/ showroom in de voormalige garage. Hier woon je aan één van de leukste "straatjes" van Lekkerkerk. De Tiendweg is van oudsher een laantje met water aan beide zijden, smal, knotwilgen langs de kant en een brug om op je erf te komen. En hier tref je deze wonderschone woning aan. Degelijk om te zien en fraai van detail. Kijk maar eens goed naar de vakverdeling in de ramen, de grote overstekende dakgoten, de fraaie gebakken dakpan, de ruime opzet met hoofd- en zijgebouw etc. etc. Van binnen is het niet anders. Alles is keurig verzorgd en fraai afgewerkt en er is veel aandacht besteed aan duurzaamheid met onder andere een warmtepomp, zonnepanelen, airco's en een warmte terug win installatie. Bijzonder is de opzet en de indeling want op de begane grond is de garage compleet verbouwd tot verblijfsruimte die nu in gebruik is als kantoor en showroom, ideaal als je wilt thuis werken. Daarnaast is de plattegrond zo royaal dat op de eerste verdieping er zes slaapkamers zijn waarvan twee boven het bijgebouw die zelfstandig te bereiken zijn. Hier woon je met je gezin comfortabel en royaal, genoeg kamers, een heerlijke woonkamer en precies genoeg buitenruimte om vrij te wonen, te genieten en weinig zorgen voor tuinonderhoud. Indeling Begane grond: Je stapt binnen in een fijne hal. Hier is het licht en de vide geeft je hoogte. Het is een fraaie open trap waar je tegen aan kijkt en verder zie je vooral strak werk met een fraaie plavuizen vloer, gestuukte wanden en plafond, openslaande deuren naar de woonkamer en een bijzondere designradiator op de wand. Aan je linkerhand tref je het toilet met hangcloset en fonteintje en daarnaast de meterkast. De woonkamer is heerlijk. De vele ramen geven veel lichtinval en overal heb je een doorkijkje naar buiten. De kamer en open keuken zijn samen circa 75 m2 groot wat je direct merkt. Er is veel ruimte, de meubels staan royaal en opvallend is dat de zithoek een gezellige besloten plek is in de hele ruimte. Met een sfeervolle gashaard als centraal middelpunt. De afwerking is top. Recent is hier nog complete make-over geweest en heeft de schilder zijn vaardigheden uitgevoerd. Aan de achterzijde tref je de keuken. Open en toch een beetje apart. Fijn is de verbinding met de tuin via de openslaande deuren en handig is het kleine eiland waar je in de ochtend even lekker je instagram account kan bijwerken tijdens het ontbijten. De keuken zelf is landelijk van stijl en uitvoering, ruim van opzet en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Naast de keuken is een deur naar de bijkeuken waar je de aansluiting van de wasmachine en droger hebt, een kastenwand, een gootsteentje en toegang tot de berging in het bijgebouw, toegang tot de tuin en toegang tot de showroom. De berging is vooral praktisch. Handig voor de bakfiets en de scooter. De showroom is hier een echte thuiswerkplek, ruim van opzet en keurig afgewerkt. Deze is ook via het erf bereikbaar en je ziet in de hoek een vaste trap naar de bovengelegen verdieping. 1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot vier slaapkamers. De drie kinderkamers zijn min of meer identiek van afwerking en opzet. Overal ligt laminaat op de vloer en zijn de wanden en plafonds gestuukt en hangen er designradiatoren. Het zijn ruime kamers waar een bed/kast/bureau prima in passen. De ouderslaapkamer is een maat groter en heeft een separaat deel wat uitkomt boven de zijaanbouw. Hier is een half open kleedkamer met apart wastafelmeubel en een extra toegangsdeur naar een tweede overloop waar de trap vanuit de showroom op uit komt. In het midden van de verdieping is de badkamer. Ruim van opzet, geplaatst bij de dakkapel en neutraal van uitvoering. Je treft hier alle gemakken waaronder een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een hangcloset. Boven de showroom zijn nog twee identieke slaapkamers. Langgerekte kamers met een dakkapel, ingebouwde verlichting, natuurlijk een unieke designradiator en een airconditioning. 2e Verdieping: Ook hier tref je een praktische opzet met een overloop in het midden, bergruimte onder het schuine dak en vervolgens voor en achter een slaapkamer. Beide kamers zijn wederom goed afgewerkt en vooral erg sfeervol vanwege de driehoekige vorm. Buiten: De achtertuin is in 2025 nieuw aangelegd met onder andere een onderheid hardhout terras direct achter de woning, fraaie staptegels en grijs split als bodembedekker een luxe veranda/prieel achter in de tuin bij het water. Dit prieel kenmerkt zich omdat er gebruik is gemaakt van exclusief hout met fraaie vormgeving, stalen schuifpuien en een hardhouten vlonder. Leuk is de doorkijk aan de achterzijde bij het water. Aan de zijkant, naast de showroom zijn op een zeer slimme manier bergingen tegen de perceelgrens gemaakt die zo zijn opgezet dat ze ruimte bieden als berging en als fietsenstalling. De tuin is volgens een tuinplan aangelegd en niet volledig af, het tuinplan is beschikbaar bij verkoper. Algemeen: 37 zonnepanelen geplaatst in 2022 Screens aan de buitenzijde van de woning Begane grond voorzien van vloerverwarming Bij deze woning is een definitief energielabel A++ aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel A++. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.298.000

Cost of copper (estimated): € 27.810

2% transfer tax (€ 25.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.325.810

3,04%

Yearly

%

€ 64.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.298.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
648 m²
Content
1067 m³
Other enclosed space
9 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2941

Google Maps

Map of Lekkerkerk

Discover where agents are active in Lekkerkerk

Residential and neighborhood statistics in Lekkerkerk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lekkerkerk. In 2025 were there 7.815 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

7.815

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

202

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lekkerkerk
Year Residents
2021 7.800
2022 7.790
2023 7.875
2024 7.845
2025 7.815

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lekkerkerk
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.850 0-15: 1.170 15-25: 875 25-45: 1.775 45-65: 2.140

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.600

Middelbaar

2.780

Origin of residents (2025)

Europa

475

Nederland

6.785

Buiten Europa

555

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 532
Appartementen 694
Tussenwoningen 1.219
Vrijstaande woningen 748
Twee-onder-één-kap woningen 316

Construction period of buildings

Voor 1700 11
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 380
1950 tot 1970 772
1970 tot 1980 632
1980 tot 1990 369
1990 tot 2000 279
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 219
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

998

Label A

622

Label B

500

Label G

468

Label D

285

Label E

209

Label F

165

Label A+

127

Label A++

13

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lekkerkerk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.890
2021 1.340 2.940
2022 1.040 2.770
2023 890 2.590
2024 860 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.960

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.800

Business activity in Lekkerkerk (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 930

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lekkerkerk
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 21
okt 2024 20
okt 2025 13
sep 2024 14
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lekkerkerk.

Frequently asked questions about living in Lekkerkerk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lekkerkerk?

Lekkerkerk telt in 2025 ongeveer 7.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lekkerkerk is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lekkerkerk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lekkerkerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 202 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lekkerkerk?

In Lekkerkerk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer houses in Lekkerkerk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.