Jump to content
Logo of De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V.

Kempenaar 02 35

8242BB Lelystad • Flevoland

Sold subject to confirmation

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.667

Photo Gallery

Kempenaar 02 35 Lelystad
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Kempenaar” staat deze karakteristieke vrijstaande woning met garage en een slaap-/werkkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen of werken aan huis wil combineren met comfortabel wonen. De woning is volledig gasloos, voorzien van meerdere airco’s, 10 zonnepanelen en beschikt over een zeer ruime garage. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 520 m² eigen grond met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én een laadvoorziening voor een elektrische auto. Binnen treft u een nette en lichte woonkamer met open haard, een keurige keuken met inbouwapparatuur en een multifunctionele ruimte op de begane grond die perfect dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of praktijkruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en rondom de woning ligt een zonnige tuin op het zuiden. Deze woning biedt mogelijkheden voor wie graag de handen uit de mouwen steekt; zowel intern als extern vraagt het huis om aandacht en modernisering, waarbij het een goede basis vormt om de woning naar eigen inzicht aan te pakken. De ligging is ideaal: op loopafstand van Het Bultpark en buurtcentrum De Kempenaar met onder andere een AH-supermarkt, apotheek, traiteur, tandarts, warme bakker en kapper. Ook het stadshart van Lelystad en het Zuigerplasbos zijn lopend of per fiets uitstekend bereikbaar. Kortom: een karakteristieke vrijstaande woning op een fijne locatie, met alle comfort van nu en de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen. "Nu bieden vanaf € 495.000,-. De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs". Biedingen vanaf € 495.000,- zullen door verkoper in behandeling genomen worden". Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang, toiletruimte met fonteintje en een praktische ruimte met opstelling voor wasmachine/droger en de elektrische boiler (2020). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de multifunctionele kamer, ideaal als slaap- of werkkamer, met directe doorgang naar de royale garage (3,40 x 6,74 meter). De woonkamer is heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en beschikt over een sfeervolle open haard met natuurstenen afwerking en een warme houten vloer. Het grote raam aan de voorzijde is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. De ruime keuken in U-opstelling is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker-kraan (2024). Aangrenzend bevindt zich de ruime eetkamer met plaats voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer wordt verwarmd middels elektrische verwarming en airconditioning. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee royale slaapkamers (ca. 21 en 15 m²), welke eenvoudig zijn terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De grote slaapkamer is bovendien na-geïsoleerd (dakisolatie), wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinigheid. De overloop geeft daarnaast toegang tot de badkamer, vliering en extra bergruimte achter het knieschot. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor zowel verwarmen als koelen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, tweede toilet, dubbele wastafels en een dakraam voor zowel daglicht als ventilatie. Tuin: De zeer ruime voortuin (ca. 16 x 20 meter) is gelegen op het zonnige zuiden, grenst aan een rustige straat, biedt veel privacy en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en is voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto. Via beide zijden kunt u rondom de woning de achtertuin bereiken. In de achtertuin bevindt zich een gezellige overkapping met houten berging (ca. 3,30 x 2,35 meter); een heerlijke plek om te barbecueën en tot in de late uurtjes te genieten met vrienden en familie. Ook vanuit de achtertuin is de garage bereikbaar. Bijzonderheden: * Gelegen op een prachtige locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “Kempenaar”; * Karakteristieke vrijstaande woning met garage en mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; * Gasloos en verwarmd middels infrarood panelen, airconditioning en open haard; * Elektrische boiler voor het warme water (2024); * 10 zonnepanelen en 3 airconditionings, geplaatst in 2019; * Het schuine dak is gedeeltelijk na-geïsoleerd ter plaatse van de grote slaapkamer (2025); * Zowel intern als extern vraagt het huis om aandacht en modernisering; * Recent is er een bouwkundige keuring uitgevoerd, het rapport is beschikbaar; * Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's met eigen laadvoorziening; * Gelegen op loopafstand van het Bultpark, basisscholen, een buurtcentrum met supermarkt, gezondheidscentrum en bakker, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik; * Woonoppervlak: 135 m2; * Kaveloppervlak: 520 m2 eigen grond; * Overig inpandig: 23 m²; * Bouwjaar: 1975 * Energielabel: B Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
520 m²
Content
597 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8242

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.758 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.758

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.758

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.514 0-15: 14.287 15-25: 10.462 25-45: 22.832 45-65: 21.618

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2025 278
jan 2026 260
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.758 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.