Jump to content
Logo of Soeters Makelaardij

Workumstraat 7

8244EJ Lelystad • Flevoland

Available

€ 445.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 455.750

Purchase price /m²: € 3.371

Photo Gallery

Workumstraat 7 Lelystad
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water met panoramisch uitzicht, eigen aanlegsteiger inclusief boot en iedere dag een vakantiegevoel. Op een van de mooiste locaties van Lelystad-Haven, gelegen op een unieke landtong aan recreatieplas ’t Bovenwater, bevindt zich deze onder architectuur gebouwde woning met eigen aanlegsteiger, vrij uitzicht over twee wateren en een bijzonder lichte woonbeleving. Hier woon je letterlijk omringd door water, rust en natuur. Aan de voorzijde kijkt je vrij uit over de Hondekop, terwijl de achterzijde direct grenst aan recreatieplas ’t Bovenwater. Vanuit de zonnige tuin loop je zo je eigen steiger op, perfect voor varen, suppen, vissen of simpelweg genieten van het uitzicht en de ondergaande zon. De woning is voorzien van kunststof kozijnen, heet een goede keuken en 2 badkamers. 1 slaapkamer en badkamer zijn gelegen op de begane grond. Dankzij deze indeling is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor thuiswerken of levensloopbestendig wonen. Met circa 132 m² woonoppervlakte, drie woonlagen, grote raampartijen en uitzicht op het water aan beide zijden ervaar je hier iedere dag een bijzonder gevoel van vrijheid en ruimte. De ligging is werkelijk uniek: direct aan het water, met de Oostvaardersplassen als achtertuin, de jachthaven van Lelystad-Haven op loopafstand en Batavia Stad in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, separaat toilet en inpandige berging Hier bevinden zich tevens de eerste badkamer en de royale master bedroom. Deze voormalige tuinkamer is recent omgebouwd tot een volwaardige slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en direct zicht op het water. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht over het groen en het Bovenwater. De kamer is daarnaast uitstekend geschikt als werkruimte, atelier of gastenverblijf. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad en recent vernieuwd dubbel wastafelmeubel. De speelse achtertuin ligt direct aan het water, op het zuidwesten, en beschikt over een eigen aanlegsteiger. 1e verdieping Deze verdieping vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer met een kamerbreed panoramaraam in een schuine uitbouw. Hierdoor ontstaat een prachtig uitzicht over het Bovenwater en langs de omliggende woningen. Aan de voorzijde bevinden zich de eetkamer en de halfopen keuken en vrij uitzicht over de Hondekop. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: koelkast, vaatwasser, 5 pits gasfornuis en een Quooker. Door de grote raampartijen is dit een bijzonder lichte leef verdieping met waterzicht aan beide zijden. 2e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en de technische ruimte. Deze tweede badkamer heeft een douche met cabine, wastafelmeubel en 2e toilet. Ideaal voor gezinnen of logés. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over airconditioning en een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal dakterras over de volle breedte van de woning met prachtig uitzicht over het Bovenwater. Tuin De woning beschikt over een zonnige achtertuin van circa 33 m², gelegen op het zuidwesten. Direct aan de tuin ligt de eigen aanlegsteiger met toegang tot recreatieplas ’t Bovenwater. Het water vormt hier letterlijk een verlengstuk van de woning. Een unieke plek voor liefhebbers van varen, suppen, vissen of gewoon ontspannen aan het water. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier rust, ruimte en privacy. ________________________________________ Bijzonderheden • Onder architectuur gebouwd (2002) • Gelegen op unieke landtong aan het water • Vrij uitzicht over de Hondekop en ’t Bovenwater • Eigen aanlegsteiger met boot • Drie woonlagen • 3 Slaapkamers waarvan 1 op de begane grond • 2 badkamers waarvan 1 op de begane grond • Zonnige achtertuin op het zuidwesten • Royaal dakterras • Energielabel A • Kunststof kozijnen geplaatst in 2024 • Geen radiatoren aanwezig dankzij geïntegreerde heteluchtverwarming • Glasvezel aanwezig • Domotica en mechanische ventilatie • Geschikt voor thuiswerken en levensloopbestendig wonen • Jachthaven op loopafstand • Nabij Batavia Stad en Oostvaardersplassen Omgeving Lelystad ontwikkelt zich steeds verder als groene en ruim opgezette stad met veel natuur, recreatie en uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad. De woning ligt direct aan recreatieplas ’t Bovenwater, grenzend aan de Oostvaardersplassen. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en watersport. De jachthaven van Lelystad-Haven bevindt zich op korte afstand en ook Batavia Stad Fashion Outlet, natuurgebieden, scholen, winkels en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kenmerken Woonoppervlakte: 132 m² Perceel: 105 m² Inhoud: 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: 15,9 m² Kamers: 4 Slaapkamers: 3 Badkamers: 2 Energielabel: A Bieden vanaf € 445.000,= Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (waterwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
105 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8244

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.781 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.781

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.